宝安区律师为您讲解同居期间购买的房屋应该给谁

　　无论是知识产权市场份额的赠与企业还是一个共同进行投资，合伙购房时都应该签署书面协议，明确自己约定各方的出资、月供承担教学方式及产权份额，并约定房屋的使用、收益和处分行为方式。接下来宝安区律师就为您介绍学生一起学习关于未婚同居合伙买房，房屋归谁所有的案例。

　　一、案情介绍

　　张某和林某为未婚同居关系，双方都对房地产投资持乐观态度，但不幸资金不足。2011年3月5日，经双方协商，双方在某城市共同购买商品房。购房者为张某和林某，双方通过银行汇款直接向开发商支付首付款。但在抵押贷款合同中，借款人是张，抵押人是张和林。房价在2011年9月下跌，当两人分开时，林不愿意偿还每月的房款；而这份房产证已经降下来，张是房子的主人，林是房子的主人。在购买该房屋时，双方对产权份额、出资金额和月供金额没有明确约定。为了取得房子的所有权，张某连牟朝廷。

　　二、法院裁定，双方各占财产的50/50

　　法院审理认为，该房屋系张某与林共同购买，双方均已取得房屋所有权证及共有权证。张、林应各享有该房屋50%的产权。对张银行的债务由张、林共同承担；光是张对银行的承诺就可以追溯到林。

　　三、律师说：谁拥有合伙购买的房子

　　合伙买房是基于以下情况: 朋友合伙买房投资; 婚前男女共同出资买房居住; 亲戚买房居住。如果在购买时有一个明确的协议，那么处理纠纷并不困难。如果当事方没有明确的协议，则应根据不同待遇的贡献:

　　1、如果所有购买人共同出资，购买人可视为合伙协议；

　　2、部分购房人并不具有实际进行出资，但名义上为共同购房人的，按赠与合同信息处理，此种发展情况多发生于亲属关系之间和准备结婚的男女学生之间。

　　无论是捐赠产权份额还是共同出资，合伙购买房屋，均应签订书面协议，约定双方的出资、月供、产权份额，以及房屋的用途、收益和处置情况。

　　近年来，我国发展符合中国结婚生活条件的男女，未办理结婚登记手续，而以夫妻名义同居的现象研究较为系统普遍，由此也产生了需要大量的因非婚同居分手后财产安全纠纷解决问题。那么，同居财产的归属以及如何通过确定呢？同居人解除同居法律关系时，应该学习怎么能够确定同居财产的归属？

　　四、如何确定同居属性的归属

　　1、同居后，一方的收入或者财产原则上归该方所有。但是，如果另一方对获得财产的一方的财产获得作出了贡献，或者在获得财产的过程中协助劳动和协助，则收入或财产应普遍分享。不同的份额可以根据当事人在取得财产中的作用的程度来确定。

　　2、同居后共同购买的财产归当事人共同所有；根据所得到的，可以由总数来确定。

　　3、同居后分居生活期间的收入或财产归各当事人进行所有。

　　4、同居后的约定进行财产按约定可以处理。

　　5、通过私人关系取得的财产属于当事人。

　　6、衍生工具取得的财产属于衍生工具取得人。但原资本所有人应为交易、物物交换或赌博所得财产的财产所有人。

　　7、个人认为所有或共有权属不明的财产推定为我国共有企业财产。

　　8、共同生产生活产生的债权债务是共同债权债务。可以确定配额的，按照配额享受和承担。抚养普通子女产生的债务为连带债务，抚养子女产生的债务为债务人个人债务。

　　第二，如何确定同居财产的所有权

　　五、同居后的财产所有权确定如下:

　　首先，应对同居期间的全部企业财产问题进行管理清点和估算，并列明清单，对价值有分歧的财产我们可以请第三方风险评估。

　　第二，确定各项财产的归属。同居双方的共同财产应区别于下列财产：第一，同居双方的共同财产应区别于同居双方的个人财产。无法参与和分割。其次，它区别于子女的财产，子女通过继承、赠与或其他财产不参与子女的分割。

　　第三，家庭其他成员的财产，即父母、兄弟姐妹和其他家庭成员的个人财产的区分。

　　最后，区分所有家庭成员共有的财产，即所有家庭成员共同所有的财产。

　　宝安区律师认为，本案中张某和林某买房时虽为情侣关系，但双方是基于企业共同进行投资的意思可以表示而合伙买房，而且林某已履行社会部分国家出资义务，因此将张某和林某之间的法律相关关系以及定性为合伙协议客户关系发展更为妥当。