大鹏新区律师分享实用拆迁法律小知识，被拆迁户必看，句句都是钱!

　　说起征收拆迁，很多人都头疼不已，案件的综合性、复杂性、专业性都极强，涉及到的环节众多、法律法规规章众多，作为被拆迁户多多了解相关法律常识，拆迁来临时才能够更加从容应对，避免落入拆迁陷阱，有效维护自身合法权益，下面请看大鹏新区律师的分享。

　　一、农村集体土地

　　1、农村进行房屋建筑拆迁怎么可以补偿？换房、给的或给钱，哪一种都不能缺斤少两。根据我们国家通过征收补偿设计原则“不降低企业原有社会生活以及居住发展水平”，类似地段置换房屋最低是拆一还一；重新给宅基地的，新分宅基地不得低于自己原有合法有效面积，再给同规模建房重置成新价值的货币；给钱的包括对于房屋使用价值和宅基地补偿。

　　2、耕地征收如何补偿？耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。此外，有必要为失地农民办理和落实社会保障。未落实社会保障费的，不得批准征地，并在征地补偿安置方案批准后3个月内，将社会保障费纳入农民社会保障基金账户。

　　3、农村进行房屋拆迁问题没有批文不能有效实施！征地方案、农用地转用方案等需由省级人民政府或国务院批准后下发至市、县级地方政府，由国土空间资源环境部门在10个工作日内公告，公告批准文件的时间和批准文号。任何未批先拆的情形都是一些违法的，不要轻易妥协，也不要轻易签字，遭受严重违法行为侵害可救济，及时发现启动国家法律规定程序设计保护消费者权益。

　　4、那非法征用农村土地呢？没有依法公告征地的，农民可以拒绝登记补偿，对补偿安置方案有异议的，可以在方案正式决定前提出书面意见，申请开庭审理，方案正式决定后，可以通过申请裁定、复议、诉讼等程序维护权益。同时，要注意整个征收程序的合法性和合理性，保护各种违法行为的合法权益。

　　二、城市－国有土地

　　1、拆迁不是你想拆就能拆：征收拆迁的启动要符合我国公共安全利益，确需征收房屋的各项制度建设实践活动，应符合国家各项工作规划（国民市场经济和社会主义发展战略规划、土地资源利用系统总体设计规划、城乡规划），征收部门拟定征地补偿安置方案后应公布并征求意见，市县级人民政府做征收决定前要进行分析社会生活稳定经营风险能力评估，涉及人数众多的，需经政府常务会议通过讨论决定。最终我们做出征收决定，附带征收征地补偿安置方案，依据征收决定实施征收拆迁。

　　2、房屋拆迁补偿的内容： 国有土地房屋拆迁补偿包括房屋价值补偿、房屋拆迁补偿和临时安置补偿、房屋拆迁停产损失补偿。房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告当日与房地产相似的房屋市场价格。

　　3、价值评估方法应多选择： 一刀切的成本法不合理，评估应以评估对象和房地产市场条件为基础，分析了市场法、收益法、成本法和假设发展法的适用性，并选择了一种或多种方法。同时，价值评估应考虑房屋的选址、使用、建筑结构、新旧程度、面积等因素，科学合理地产生评估结果。

　　4、对赔偿不满意怎么办？对征收补偿不服的，可以自征收决定公告之日起60日内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼。如对评估结果有异议，可在收到评估报告之日起10日内申请复核评估。如对评审结果仍有异议，可在收到评审结果之日起10日内向专家委员会申请鉴定。通过上述法律程序和其他辅助程序，可以合理合法地维护拆迁权益。

　　三、拆迁－违反施工

　　1、非法建筑不是靠口碑来判断的： 一旦拆迁成为非法建筑剧，各地频繁上演，非法拆迁以非法建筑的名义或者低赔偿。这种非法建筑不具有法律约束力。一方面，违章建筑是否应当依照法定程序由主管部门进行查处，并作出行政处罚或行政决定；二是违章建筑只是一个概念，两者都应当按照相应的程序予以认定，并告知有关行政人员违章建筑的法律依据和救济方式。

　　2、自己进行房屋没证无需慌：很多企业房屋，尤其是中国农村房屋由于社会历史发展原因等，没有一个房屋产权证件，但是没证不代表是违法经济建设，未经合法应用程序可以认定违法建设则推定为合法房产，应当能够获得科学合理的拆迁补偿，所以需要谨慎不要受威吓，轻易签订不合理的补偿协议。

　　3、违法建筑救济的重点是： 很多被“违法建筑”的人在没有任何调查、答辩等程序的情况下，直接收到了“限期拆除违法建筑通知书”，此时不能等待，必须尽快对违法建筑通知书发起裁判，取消或确认违法行为，跟进争取拆除坚实地基的合理赔偿，否则，如果通过法律程序发现违法建筑物，可以无偿拆除。

　　4、维权的决心是关键： 最后，在房屋拆迁补偿被征收的情况下，维权的胜利并不是一步到位，要获得合理的补偿，除了专业化运作之外，还需要权利人自身维权的决心，不能轻易妥协，是合理合法维护权益的关键。

　　征地拆迁法律纠纷不同于民事、刑事诉讼，因为它会涉及一家老小以后的生计问题，如果您正在被拆迁问题搞得焦躁不已或有拆迁问题要咨询，欢迎您咨询大鹏新区律师。