您的房屋可能是您有史以来最大的一笔购买，因此交易的方方面面都值得考虑。为避免失望，在您查看任何房产之前，静安专业房产律师提示应先考虑一些问题。
时机合适吗？今后几年内有换工作或调动的可能性吗？你的个人状况会因为健康、结婚、离婚、孩子而变化吗？在接下来的几年里，有可能得到大幅度的加薪、继承、其他财务事故的财产吗？你的信用评价需要修复吗？这些情况中的任何一个都可能意味着你现在购买的房子在一两年内可能不适合你。搬家很贵。最好等一下。
如果是要买房的，其实去年买房是最合算的可能很多朋友都发现了，今年如果你还没有出手，你对比一下你去年你可能中立的一些区域的一些楼盘或者一些户型，到现在和去年的价格相比，房叔估计同样的一套房子或者同样的小区的户型应该至少有几十万的差价了，这是什么问题？谷底后该往上爬升了，当然这个也不太确切，可是这是一个规律，这就是说经济整个萧条后的一个房地产市场的反弹。第二阶段性热点区域，热点时期的房地产市场的火热这个就不要碰了，这个怎么就不要碰了？房叔们举几个例子，比如说海南岛的房产，其实从近10年来讲，在限购之前一直成为全国投资以及供买人群的热点。
如果你确实需要贷款买房的话，我来教教你如何贷款买房最划算
1、采用公积金贷款
虽然是跟银行贷款购买房子，会产生一笔贷款利息，并且贷款时间长的话，这笔贷款利息还不少，但几种贷款方式中也有利率稍微低的一种方式，使用公积金贷款比商业贷款总共少支付银行利息。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
除了贷款方式可以选择之外，还款方式其实也是可以选择的，不同的还款方
2、注意还款方式
还款方式也会影响到购房成本，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款，第二种方式是等额本息还款。以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元，而等额本息则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。
3、注意得房率
购房者可以从购房费用上出发去减少购房支出，达到省钱的目的，当然也可以从房子本身出发，增加购房面积，降低房屋单价，买房时千万别被建筑面积忽悠了，一定要看得房率，得房率，还是得房率，得房率高表明你买了这个房子的套内面积是比较大的，得房率低则表明套内面积小，因此在选房时自己一定要算一下，得房率越高，这样的房子买到越划算。
4、抓住时机
不同的时机购买房子，购房者所花的成本就不一样，比如说购房者抓住了开发商做促销活动的实时机，就能享受到购房优惠了，一般来说一个新项目的首期产品在推出之前的认购时期，或是项目逢年过节的促销，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日，便是一个比较好的入市时间，而这个时候是最容易买到便宜的房子，并且开发商做的优惠活动也比较真实。
在海南岛刚刚房地产兴起的时候，你去买房了。无论。您是以投机还是投资，还是居住自用的角度来出发，可能都是核算了，但是就怕后期大家都一窝蜂似的成了一个区的热点，包括还有哪儿，乳山是吧？十多年前，山东胶东半岛、乳山龙口那些房子到全国各地去卖大巴车去拉。那一刻你要是入手的话，那你就上套了，千万别再什么一个热点区域或一个热点时期大家都奔赴那儿去炒房地产或购买房地产的时候，那一点是不合算的，而且也不是最佳时机。第三，区域或者城市出台房地产调控政策以后的3个月，为什么是这个调控以后3个月所有的这个房地产都是因为调控戛然而止。
融资，不要爱上你买不起的房子。如果像大多数买家一样，您需要抵押贷款，请在开始寻找之前获得预先批准。与抵押贷款人预约。从您自己的银行开始，从朋友或房地产经纪人那里获得建议，或查看当地报纸以了解所提供的抵押贷款类型。收集有关您所有债务和储蓄、过去两年收入以及首付金额和来源的文件。不要隐瞒任何事情；贷方核实。但不要气馁。并非所有抵押贷款都需要首付 20%。他们并不总是 30 年，也不总是每月支付一次。您可以通过在申请前提高信用评分、为更高的首付储蓄、通过获得共同签名人来获得较低的利率（较低的每月付款），通过采取可调利率抵押贷款，或通过支付“积分”。积分是“买断”月利率的预付利息，以贷款的百分比表示，因此 200,000 美元的贷款中的两个积分将是 2,000 美元。
国家在这个房地产领域一直在倡导，房子是用来住的，不是用来炒的。上个月Xi安的330政策，包括4月6日。就是两天前合肥的新政8条，2017年4月北京实施的房地产限购令，导致环京地区2017年6月开始，各地区楼市突然冷却到冰点。他包括永清燕郊、三河、大厂、固安涿州，这些房子都到了冰点，所以限购后3个月你去看看。如果你真的需要自己用，而不是投机，你觉得这个时间点最合适。第四个地区房价从高点一直下跌，大家或者周围的人都觉得还会继续下跌。