小产权房是否合法，能受到法律保护吗？深圳律师事务所告诉你

　　当前房价高企，很多人为了能够有个安身之所，就会选择购买相对便宜的“小产权房”，那么，小产权房是否合法，能否受到法律保护呢？深圳律师事务所通过本文进行解读。

　　“小产权房”实在不是法律观点，是人们在社会实践中构成的一种商定俗成的称谓，首要指在屯子集体土地上设置装备摆设的房屋，未办理相干证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。小产权房的购房合同不会在房管局备案，所以小产权房也不会受法律保护。

　　始终以来都有很多人在期盼着小产权房能够转正，然则日前天然资源部印发《对于加速宅基地和集体设置装备摆设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称“《通知》”），明确表示小产权房不能通过登记将违法用地合法化。

　　《通知》暗示，在2020年末要把未登记的宅基地和集体土地设置装备摆设用地确权终了，以前的土地使用证以及其余相干登记表仍实用。同时也强调，对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

　　为何小产权房屡次被明令禁止？

　　（1）平安隐患大；

　　（2）轻易发生纠纷；

　　（3）侵扰房地产市场稳固。

　　假如遇到拆迁，小产权房能不能失掉拆迁补偿？

　　第一种情形，房屋办理了审批手续，但屯子集体经济构造在布置本村村民过程当中扩大了销售对象。也就是说，将本村的安置房卖给了本村村民以外的人。

　　依据相干法律划定和一些法院的讯断裁定表现，非本集体经济构造的成员，不得购置在集体土地上设置装备摆设的房屋，因此买卖合同归于无效。拆迁时，首先要认定所涉房屋的所有权归农村集体经济组织，或者归宅基地使用人，拆迁补偿安置也是由集体经济组织及其成员享有。

　　第二种情形，房屋属于违章建筑。

　　假如房屋实质上便是违章建筑，拆除后是不予补偿的。

　　假如小产权房是违章修筑，能不能说拆就拆？

　　尽管小产权房仍不克不及合法化，但也不能说拆就拆。

　　此前咱们便先容过违章修筑的相干常识，即便房屋是违法设置装备摆设，也要根据法定的步伐举行处置。起首应由权柄部门对房屋进行调查，确认是违章建筑后，由相关部门作出限期改正通知书，对于无法改正的，由相关部门作出限期拆除通知书，期限届满未自行拆除的，再依法作出强拆通知书。另外，在这个过程中必须保障当事人陈述和申辩的权利以及复议和诉讼的权利。

　　深圳律师事务所建议大家，购房一定要严谨，小产权房的隐患多，危险大，一旦产生纠纷，维权的难度也会比较大，所以不建议大家购买小产权房。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系深圳律师事务所。