深圳房产合同纠纷律师答卖房合同没约定地下室该归谁

　　房屋买卖合同，地下室的所有权没有明确约定，买方事后才知道卖方还有地下室，所以要求过户。深圳房产合同纠纷律师分析地下室究竟该归谁
 

　　案情简介

　　2020年9月2日，原告(买方)与被告(卖方)签订济南股票房屋买卖合同。合同规定，被告(卖方)将位于济南市历下区佛山苑小区的房屋及其附属房屋、设施设备、装修及相关物品以110万元的价格出售给原告(买方)。原告(买方)按照合同支付了全部房款，并于2020年11月19日办理了转让。原告(买方)多次与被告(卖方)协商失败。
 

　　法院审理意见。

　　法院认为，原告（买方）与被告（卖方）就同一财产签订了两份房屋销售合同，双方实际履行了2020年8月31日签订的房屋销售中介合同，合同是双方的真实意图，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方具有法律约束力，双方已按合同履行。原被告（卖方）以济南股票房屋销售合同登记备案，合同约定的房屋销售价格不是双方实际履行的价格，不是双方的真实意图，因此以2020年8月31日签订的房屋销售中介合同为准，各自行使权利和义务。《房屋买卖中介合同》明确规定了买卖房屋的面积，未规定赠送地下室或买卖地下室，被告（卖方）名下的地下室具有独立的房地产权证，独立，不属于房屋附属物。因此，对于原告（买方）贾福、原告（买方）卢勤来说，确认历下区佛山花园社区房屋的地下室归其所有，并主张配合转让的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。

　　律师说法：

       深圳房产合同纠纷律师知法，用法。必须认真履行合同，否则将承担违约责任。

　　在签订房屋销售合同时，应明确地下室、停车位等附属设施的详细信息，以确保不遗漏。

　　合同明确规定，律师费、诉讼费、诉讼保全保险费由违约方承担。