购房人购置屋宇的目标是为了寓居或其余应用，疫情普通不会间接致使屋宇灭失或在法令政策层面上不可被生意业务，并未造成其条约目标落空。在房屋买卖合同的目的仍可实现的情况下，购房人仅以疫情为由主张解除合同，难以达到解除效果。深圳律师今天就来带您了解详细情况。
如果购房人确能证明继续履行合同将造成利益严重失衡的，购房人可以与房屋出卖人依据公平原则进行协商。
法律依据：《中华国民共和国民法典》第一百八十条。第五百三十三条：条约成立后，条约的根底前提产生了当事人在订立合同时无奈预见的、不属于贸易危险的庞大变迁，连续执行条约关于当事人一方显然不公平的，受晦气影响的当事人能够与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
第五百六十三条第（一）款：因弗成抗力以致不克不及实现合同目的，当事人可以解除合同。《最高法对于依法妥当审理涉新冠肺炎疫情民事案件多少题目的指导意见（二）》第一条第4款。
生意两边已签定《认购和谈》且已领取定金，因疫情影响未定时签定《商品房买卖合同》，守约方能否解除《认购协议》并向对方主张定金责任？
两边签定的商定未来必定期限内订立正式《商品房生意条约》的屋宇《认购和谈》为预定条约。尽管新冠肺炎疫情在法令性子上属于弗成抗力事情，然则平日不会间接致使当事人无奈签订《商品房买卖合同》。
在新冠肺炎疫情或疫情防控措施仅导致一方或双方无法按期签订《商品房买卖合同》的情况下，双方应另行约定签约时间。因为疫情影响，守约方无权直接依此向违约方主张定金责任。若守约方无合理理由拒绝另行约定签约时间而直接单方解除《认购协议》的，应承担相应定金责任。
法律依据：《中华国民共和国民法典》第五百九十条。《最高法对于依法妥当审理涉新冠肺炎疫情民事案件多少题目的指导意见（二）》第一条第4款。
《最高法对于审理商品房生意条约胶葛案件合用法令多少题目的说明》第四条：出卖人经由过程认购、订购、预订等体式格局向买受人收受定金作为订立商品房生意条约包管的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
两边已签定《屋宇生意合同》，买受人可否主张受新冠肺炎疫情影响而要求减少房屋价款？购房需要作为生存底子需要，久远来看并不会因新冠肺炎疫情间接影响而遭到按捺，疫情产生以来，天下房地产市场价钱也并未涌现显然上涨。
因此，普通来说，买受人主张因新冠肺炎疫情影响需减少房屋价款缺乏合理依据。但若新冠肺炎疫情的发生确实使目标房屋出现了价值严重减损的情况，继续以原定价格交易对买受人明显不公平，买受人可通过援引情势变更主张减少房屋价款。
深圳律师提醒大家，条约成立后，条约的根底前提产生了当事人在订立合同时无奈预见的、不属于贸易危险的庞大变迁，连续执行条约关于当事人一方显然不公平的，受晦气影响的当事人能够与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。