深圳房产律师为您解答开发商逾期交房多出的利息谁来承担

　　既然商品房认购书作为预约合同，是出卖人和买受人双方对将来订立商品房买卖合同作为本合同的一种承诺，那么商品房非正规预售作为商品房合法预售的强制性前提，就不应该干涉和禁止出卖人订立预约合同。取得商品房预售许可证前签订的商品房认购书及其他预约合同均有效。深圳房产律师带您了解一下相关的情况。

　　其次，开发商应对逾期交付的违约承担责任，根据业主支付银行按揭贷款利息的判断。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第十七条规定，商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，逾期交付使用的， 应当按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋逾期交付期间的租金标准确定。

　　实践中，在开发商逾期交房的情况下，业主支付的银行按揭贷款利息往往高于同地段同类房屋的租金。因此，在开发商逾期交房的情况下，能否判定开发商承担银行按揭贷款利息的违约责任？

　　商品房买卖双方合同管理作为一个典型的双服务合同，交付房屋及支付企业房屋工程价款是开发商和业主的对待给付义务。业主迟延付款违反了其应依约按期完成支付价款的义务，开发商迟延交房则违反了其应按期交付房屋的义务，均应承担自己相应的违约风险责任。

　　对于学生违约行为责任，《中华民族人民民主共和国民法通则》第一百一十二条第一款明确规定：“当事人一方违反劳动合同的赔偿经济责任，应当相当于另一方因此所遭受的损失。”《中华全国人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行服务合同义务教育或者通过履行合同义务不符合社会约定，给对方发展造成巨大损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括施工合同要求履行后可以直接获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时所预见到或者我们应当预见到的因违反合同内容可能就会造成的损失。”

　　因此，我国会计法律制度确定的违约精神损害赔偿问题责任以填补损失为基本理论原则。而在商品房买卖合同有效履行合同实施过程中，对于一些业主迟延付款给开发商所带来的损失是开发商失去市场支配资源利用所迟延付款部分的使用不同利益。

　　对于该部分利益，《司法解释》第十七条规定，在商品房买卖合同当事人主义对于提高违约主体责任能力没有按照约定的情况下，为金融监管机构收取该笔贷款的逾期贷款利息，相当于开发商从银行方面取得相应降低贷款的代价，这符合业主迟延支付价款造成开发商开发利用自身资金投入成本的损失结合实际。

　　而对于软件开发商延期交房，其导致业主不能按期居住该房屋的使用个人利益受到损失；《司法解释》将业主居住建筑房屋的利益发生损失规定为业主需要融资租赁房屋居住的替代利益损害，这也就是符合业主解决实际生产损失的实际。

　　对于同期银行贷款利息高于租金的问题，与司法解释中规定的处理原则没有逻辑关系。假设开发商按期支付房屋租金，业主的房屋租金，那么租金将高于银行应支付的按揭贷款利息，利息与租金的差额，业主必须承担。

　　卖方因自身原因未能在合同约定的期限内为买方申请房屋所有权证明的，人民法院如何判定卖方的违约责任。

　　综上所述，深圳房产律师认为，司法解释中确定的开发商与业主根据不同标准承担不同违约责任的区分，是基于弥补损失的违约责任，两者并不矛盾。因此，开发商未交付房屋时，业主要求按照其应支付的银行按揭贷款利息承担违约责任。在当事人未约定的情况下，该请求无依据，人民法院不应支持。