房地产登记正式生效！业主不必担心70年或40年的产权。深圳房产律师网关于补充年限：《物权法》生效，该法明确了公私财产的保护权。中国规定，住宅用地最高使用寿命为70年，商业用地最高使用寿命为40年（特殊使用寿命为50年），综合使用寿命为50年。现在很明显，到期后会自动续期。您需要在到期前一年申请续期。
房地产登记正式生效，不用担心土地年限！
《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有关规定。补充费用不超过5位数，最低不低于15.6元/平方米。100㎡的房子只需要1560元。
因此，无论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期都有明确规定！简言之：
首先，如果国家没有其他计划，业主只需续缴土地出让金即可继续使用；
第二，如果有其他计划，需要拆迁，商业补偿按1:3补偿，是住宅的三倍！
有关法律规定如下：
《物权法》第一百四十九条。
住宅建设用地使用权期满的，应当自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权应当按照协议办理；没有协议或者协议不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条。
土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在届满前一年申请续期。除根据社会公共利益收回土地外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。
《中华人民共和国房地产证》，简称《房地产证》，基本包括房地产证、土地证、林地证。
产权证书的内容仅包括业主、共同情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
在房地产证书方面，除了权利人、共同情况、位置等原产权证书内容外，还增加了激光区、房地产单元号、使用寿命等内容。其中，房地产单元号，具有唯一代码，相当于全国唯一的身份证号码，通过房地产单元号可以锁定房地产信息。
按照国家不变不变的原则，现有的房地产证、土地证等房地产证继续有效，权利不变，证书不变。也就是说，旧的证书和新的证书同时具有法律效力。但是，首次申请产权证、申请产权变更登记、转让登记的市民，将逐步更换新的房地产证。
房地产统一登记的主要作用是保护个人产权，办理购房手续更加方便。普通人不必在多个部门来回跑，所有手续都可以在房地产登记中心一站完成。
什么是房地产证？
房地产统一登记是指将原分散在土地、房屋、海域、林地等部门的房地产登记职责整合到一个部门，颁发统一的房地产证书。房地产统一登记实现了房地产登记机构、登记证书、登记依据和信息平台的四统一，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简化、高效的管理。
房地产统一登记实施后，市民新购商品房证书，将由原房屋所有权证书、国有土地使用证书改为一个部门办理房地产证书，保持费用不变，原部门依法发放证书继续有效，不强制更换证书，不增加企业和群众的负担。
关于房地产证的答案。
(1)房产证和房产证有什么区别？
房地产所有权证明是权利人享有不动权的证明。
其中，房地产登记簿由房地产登记机构管理，并永久保存。
深圳房产律师网根据有关规定，房地产所有权证书记录的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿确实错误外。
(2)新房产证与房产证有什么区别？
首先，房地产证比房地产证更详细。还增加了激光区、房地产单位号、使用寿命等内容。
其次，房产证规避了房屋的使用寿命和房价，而房产证则明确规定了使用寿命。
这张房地产证书最引人注目的变化是有一串由28位数组成的房地产单元号。这串数字就像这所房子的身份证号码，是中国唯一的。通过它，可以锁定房地产的土地信息，以确保房地产所有者的财产安全。
(3)原房地产权证登记后还有效吗？
按照国家不变不变的原则，新证书颁发前依法颁发的各类房地产所有权证书继续有效，权利不变更，证书不变更在依法办理变更登记、转让登记时，逐步更换为新的房地产证书。
(4)我们对房地产登记有什么影响？
卖房更方便(无土地，房屋多部门办理手续)；
一房多卖？再也不会了！(可查询房地产产权所有权，防坑防骗)；
农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
(5)房地产登记流程。
申请-受理-审核-登记(登记完成后，出具不动产权证或不动产登记证)
(6)申请房地产登记时需要提交哪些材料？
①登记申请；
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
③相关房地产所有权证明、登记原因证明文件、房地产所有权证明；
④房地产界址、面积等材料；
⑤与他人利害关系的说明材料；
⑥《不动产登记暂行条例实施细则》规定的法律、行政法规和其他材料！
(7)房产证有我的名字，房子有我的份额？
不！1.确定！房地产证升级为房地产证后，根据有关规定，房地产所有权的最高效力来自房地产登记；房屋作为房地产产权，需要依法登记设立、变更、转让、消灭！未经登记，不具有法律效力。
深圳房产律师网也就是说，房产证上的名字毫无意义，房地产登记簿上的名字标志着房地产的真实所有权。所以看看你的房子的房地产登记上是否有你的名字！
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