深圳区房地产律师表述物业服务不到位维权方式

　　从拿到新房钥匙的那一刻起，我们处理最多的就是物业公司。如果小区物业责任心强，管理到位，可以说会给业主以后的入住生活起到锦上添花的作用。相反，如果小区物业服务不到位，小区垃圾堆积，小区安全一塌糊涂，私家车乱停乱放等等，那就很麻烦了。这时，一些情绪激动的业主会因为物业服务不到位而坚决拒绝支付物业费。深圳区房地产律师说那么业主能否拿出物业服务不完善的证据，酌情不支付或少支付物业费呢？物业服务差，业主如何维权？

　　一、不交物业费有什么后果？

　　国务院发布的《物业管理条例》第七条明确规定，按时支付物业服务费是业主的基本义务。严格地说，拒绝支付物业费是违约的。无论物业管理服务有多糟糕，业主都必须支付物业费，因为只有业主支付物业费，才有权追究物业责任，否则无权追究责任。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条进一步规定，业主无正当理由拒绝支付或者在催告合理期限内未支付物业费的，人民法院应当支持物业服务企业要求业主支付物业费。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务，业主不享受或者不需要接受有关物业服务的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒绝支付物业费的，将向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
 

　　二、小区物业服务不好，如何维权？

　　深圳区房地产律师支招：

　　一是鉴于业主委员会而不是单一业主享有解除物业服务合同的权利，业主在条件成熟时，应及时成立业主委员会，更好地与物业服务企业沟通，共同管理，维护自身权益；未成立业主委员会的，应积极与当地街道办事处、乡镇政府沟通，尽快成立业主委员会，以保护今后的权利。

　　其次，在物业服务企业不履行物业管理和维护职责的情况下，业主委员会或业主通常可以拍照、相机或文字记录物业签名确认注意固定或保留证据，以便在诉讼过程中提供相关材料，法院可以判断是否减少物业费。

　　第三，物业服务合同权利义务终止或者物业服务企业解雇后，物业服务企业应当及时移交物业服务房屋及相关设施，以及物业服务所需的相关资料和由其管理的专项维修资金。
 

　　三、哪些情况可以拒交或少交？

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　　(1)如何拒交物业费(不教你诈):

　　1.物业费的收取应从业主收到收货通知之日起计算，而不是从购房合同规定的交货日期计算。开发商未通知业主收楼的，业主可以拒绝在此期间缴纳物业费；

　　2.物业公司要求支付供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主支付范围内的，可以拒绝支付；

　　3.业主有权拒绝在合同中提供未经业主同意的服务；

　　4.物业公司擅自提高物业服务收费标准的，业主可以拒绝支付擅自提高的部分；

　　5.物业费标准不符合有关部门制定的物业服务费方式，业主可以拒绝支付。

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　　(2)以下几种情况不能缴纳物业管理费:

　　1.因房屋质量问题尚未缴纳，物业费由开发商缴纳；

　　2.物业公司未履行合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力证据；

　　3.物业公司未与业主签订合同；

　　4.物业公司提供的服务质量不符合合同约定的标准；

　　5.物业公司无物价管理部门各项审批文件原件。