深圳专业房产律师提供2022最新的房屋财产损害赔偿参考

　　深圳专业房产律师看到国家没有规定具体的标准，可以依据受损承担及损失要求赔偿金额，可以进行司法鉴定确定赔偿金额。

　　《物权法》第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

　　案例：装修不当导致水淹房子公司担责赔偿房主损失

　　陈女士向三亚日报报料称，她家在重新装修期间，因水管泄漏导致家里被水淹，家具电器全部被水浸泡。陈女士认为这是装修工人操作不当导致水管破裂，于是向装修公司提出赔偿要求。装修公司答应给她换电器，但要求陈女士向他们支付电器折旧费,双方多次协商无果。7月19日，在记者的调解下，双方达成和解。

　　陈女士告诉三亚日报记者，2017年7月16日早上六点，她接到了邻居打来的电话。“你赶快回来吧，你们家都被水泡了，水流得到处都是，楼下住户的天花板都在滴水。”陈女士回忆起当时邻居急迫通知她的情景。陈女士说，当她打开正在装修房子的房门时，看到整个屋子里全是水，而且厨房里的进水管还在不停向外喷水。直到他们紧急关掉整个单元楼的水管阀门，水管才停止了往外流水。

　　止住泄漏的水管之后，陈女士赶紧打开了自己存放家具的房间，发现自己的家具电器也被水浸泡了。他们查找漏水原因时，发现原来是在装修过程中，工人没有将厨房进水管的连接口连接好，才导致的漏水。

　　当天，陈女士找到负责给她房子装修的天地家工程设计有限公司，要求对方赔偿损失。该公司相关负责人让陈女士列出一个物品损失清单。于是陈女士将被水泡坏的物品一一罗列出来，包括床、电视、柜子、棉被、衣服等，共计损失33700元。

　　接过陈女士的损失清单后，天地家工程设计有限公司相关负责人却告诉陈女士，虽然床、柜子以及衣服被子被水浸泡了，但还能继续使用，他们无需赔偿。至于电视机修修还能用，他们愿意承担陈电视机的修理费用。听到他们的回复后，陈女士很生气，直接拒绝了他们的赔偿条件。

　　随后，陈女士又多次找到该装修公司索赔，该装修公司又提出，可以给陈女士重新买一台新的电视机，但是陈女士家的电视机已经使用了两年，需要向他们支付2000元的折旧损失。

　　7月19日上午，三亚日报记者来到陈女士的家中。记者看到，陈女士家中的阳台上还晾晒着被水浸泡的衣被，棉被上还清晰地留着被水浸泡后的污痕。陈女士告诉记者，自己家的1张床和4个柜子都是胶合板材质，被水浸泡后表面已经起皮，而且使用功能也大大受到了影响。

　　随后，记者电话联系了天地家工程设计有限公司负责人张某，张某在电话中一直强调，这是一次装修过程中出现的意外，他们会和陈女士继续协商解决。当天下午，天地家工程设计有限公司的相关负责人找到了陈女士，经过一番协商，最终他们提出，给陈女士重新购买一张床和一台电视机，并赔偿陈女士10000元损失费。最终，陈女士接受该赔偿结果。

　　财产损害赔偿的范围是什么?标准是什么?

　　财产损害赔偿范围

　　1、财产损失，是指道路交通事故造成的车辆、财产直接损失折款，还应包括现场抢救(险)、人身伤亡善后处理的费用，但不包括停工、停产、停业所造成的财产间接损失。

　　2、设施，是指道路安全设施以及在道路上及其附近的其他设施，如电力、水利设施，房屋，树木花卉等。

　　3、修复。事故损坏的车辆、物品、设施等，应进行修复，恢复原状。修复以就地修复为主，尽量恢复原来状态，即在功能上、形态上、价值上没有太大变化。

　　4、折价赔偿。事故损坏的车辆、物品、设施等没有修复的可能，需要折价赔偿。折价时应计算出原物的价值，原物的新旧市场价以及残存价值等因素进行折价赔偿。

　　5、牲畜受伤但没有失去使用价值的，应就地治疗为主;因伤失去使用价值或者死亡的，经有关部门评估鉴定，折价赔偿。

　　6、实物赔偿。经双方当事人协商一致，用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿。
 

　　财产损害赔偿的原则

　　我国国家赔偿中财产赔偿是以金钱赔偿为主，以恢复原状﹑返还财产﹑赔礼道歉为辅的赔偿方式，依照可能出现的赔偿情形。
 

　　财产损害赔偿的标准

　　深圳专业房产律师讲到关于财产损害赔偿的标准，可以作出如下的分类：

　　1、罚款、罚金、追缴、没收财产或者违反国家规定征收财物、摊派费用的赔偿。

　　对于罚款、罚金、追缴、没收财产侵犯公民、法人和其他组织财产权的，或者违反国家规定，征收财物、摊派费用的行为，属于物之失去控制，与之相适应的最好赔偿是返还财产。

　　2、查封、扣压、冻结财产造成的赔偿。

　　查封、扣压、冻结财产的，应当解除对财产的查封、扣押、冻结，应当返还财产损坏的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，国家承担赔偿责任，按照损害程度给付相应的赔偿金。

　　3、财产已经拍卖的赔偿。

　　国家机关及其工作人员对财产实行违法强制措施后，如果对财产已经进行了拍卖，原物已经不存在或已为他人所有，恢复原状已不可能，便应给予金钱赔偿。对已拍卖财产的赔偿，国家赔偿法规定是给付拍卖所得价款。

　　4、吊销许可证和执照、责令停产、停业的损害赔偿。

　　国家赔偿法规定吊销许可证和执照、责令停产停业造成损害的，赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支。深圳专业房产律师所谓“必要的经常性”的费用开支是指企业、商店、公民等停产停业期间用于维持其生存的基本开支，如水电费、房屋租金、职工基本工资等。其中职工基本工资是按国家统一规定的劳保工资的平均数来计算的。但不赔偿法人或组织在正常情况下，在此期间必定能获得的利益，也不赔偿停产停业期间的一切开支，而只是赔偿必要的经常性费用，并且是赔偿损失的一部分而非全部。