深圳房产方面律师谈购买五证不全的房子你需知晓风险

　　深圳房产方面律师先讲房子五证是指哪五证

　　1、《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　4、《建筑工程施工许可证》是维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。

　　5、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
 

　　购买五证不全的房子存在哪些风险

　　1、房屋质量没保障

　　开发商没有将房产五证办理齐全的的话，说明房子本身验收不合格，达不到上市交易的资格，其中因为房屋质量方面的验收问题是最常见的。

　　2、容易骗取定金

　　五证不全的房子是没有预售资格的，这种房子进行开盘销售的话，主要是为了回笼资金，或者收取购房者的定金，一般只有不法开发商才会这样做，容易造成钱房两失的局面。

　　3、无法顺利获得贷款

　　房子产权不全，那么从银行也是无法成功申请抵押贷款的，因为银行会确认房子是否有预售许可证，还会要求开发商提供阶段性的担保责任，这样才能办理按揭手续，若是定金或首付交了，又贷不了款的话，就很麻烦了。

　　4、无法办理房产证

　　没有五证是一定办不成房产证的，因此一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。当然，并不是所有开发商都是无良的，但买房是我们一辈子的大事，购房者买房时最好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。