买商品房开发商五证不齐全的风险

　　我们只能说五证不齐的房子不能买，至于你听不听那就是你的事了。买商品房要看开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，这5个证件是开发商售房必须要具备的，缺一不可。


       五证说的到底是什么呢？

　　其中《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

　　《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

　　《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

　　《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一;

　　《商品房预售许可证》，商品房销售许可证的主管机关是市房地产管理局，证书由市房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

   　作为购房者可能不是那么专业，但最重要的是，你一定至少要看看两个证，那就是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，对购房者的影响级别是最高的。一般情况下，只要这两个证在，基本上其他的也不会有问题，尤其是决定开发项目有没有预售资格的预售许可证。

　　另外深圳专业的房产律师要提醒大家的是，一定要看是不是原件，还有，更要看清楚证件是不是你要买的项目，因为开发商开发项目分几期，可能第一期的证下来了，但第二期还没下来，就已经开始卖二期了。这样的话就很不靠谱了。
 

　　商品房销售规定

　　根据《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

　　第七条规定：商品房现售，应当符合以下条件：

　　(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

　　(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

　　(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(四)已通过竣工验收;

　　(五)拆迁安置已经落实;

　　(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

　　(七)物业管理方案已经落实。

　　第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

　　会有哪些不靠谱呢？看看会有哪些严重的后果吧。

　　1、签订合同将无效。

　　如果你买的房子五证不齐，那么也就是说没有合法身份，当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了，但是开发商这个房子是无法网签备案的，这就意味着你交了钱没有法律保障。

　　如果开发商不耍赖就算你运气好，一般情况下，开发商也不会耍赖，但谁也不知道开发商明天在资金上会有多紧张，万一有意外，很可能把你的钱卷走了。

　　2、一房多卖。

　　既然你们所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。你的权益或无法保障。

　　3、质量无法保障。

　　很显然，如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，当然也就没有卖房的资格了，所以，你买了之后自然也就难以得到法律的保护，质量问题不过关你都没地说理去。

　　深圳专业的房产律师就说这些，因为这是最重要的，至于后面的按揭贷款、房产证办理等已经不重要了。开发商可能会花言巧语，所以，购房者不能冲动，如果五证不全，即使再便宜也不能买。质量无法保障是一方面，很可能你闹个房财两空、开发商卷款跑路。