深圳找房产律师问购买楼房高层时应关注哪些点

　　高层住宅怎么选楼层

　　1、看楼间距

　　深圳找房产律师提醒选择高层楼房的朋友要注意看小区楼间距，如果楼间距小那么一定要选择高一些的楼层，如果楼间距大可以适当选稍微低一些的楼层，这是为了避免因为楼房遮挡造成房屋通风采光不好。

　　2、考虑家人需求

　　买房子要结合所有家庭成员的需求进行排序，如果家庭里有小孩有老人、病人，那么要考虑到他们的出行问题，虽说高层楼房一般都配有电梯，但一旦遇到停电、火灾等问题，选低一些的楼层可以减少很多忙甚至能救命。

　　3、看户型和朝向

　　高层住宅很难做到一梯一户，在一栋楼是一梯多户或者两梯多户的情况下，有的楼层就会存在户型不方正或者朝向不好的情况，因此购房者看看自己买的楼层户型分布是怎么样的，选择适合自己的户型、朝向和楼层。

　　4、注意遮挡

　　谁都不想自己买的房子被遮挡住，这个时候应该看看自己打算买的楼栋附近有没有高层遮挡物，选楼层的时候选高于这个遮挡物，否则日常采光受影响的同时，景观也可能被挡住，影响购房者的居住心情。

　　买高层住宅的注意事项

　　1、要注意户型格局选择

　　在户型的选择上，购房者应把入住后的舒适度放在首位。目前，大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置的两户以上，这就出现了不同的户型，甚至有更偏的位置，而且不易改变，不同的户型价格也不尽相同，所以购房者应结合自身的经济条件充分考虑如何选择户型。

　　2、密度和观景非常重要

　　对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅朝向景观和周边地区未来规划，如果在风景不错窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

　　3、注意电梯数量

　　选择购买高层住宅的，要观察整个建筑总户数和电梯数量。此外，电梯质量和运行速度也很重要。一般情况下，24层以上的住宅应配备3部电梯，基本上是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问故障、建筑物维修人员如何抢救，也可以与开发商签订责任书，约定如果电梯发生事故如何赔偿。

　　4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节

　　选择高层住宅时应向发展商询问楼层供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

　　5、注意超高层住宅物业管理

　　物业水平对于居住舒适度影响也很大，要保证不能有乱收费现象存在，还有小区监控保安措施，以及紧急情况下人员疏散安全等问题，这些都决定着居住安全系数。好物业会及时反馈你提问题并帮助解决，会让业主省去很多烦恼。

　　6、注意配套设施

　　深圳找房产律师对于购房者来说，周边的设施也很重要，交通条件、医院、商场、停车位都是必不可少的，超高层建筑大多在城市，有些购房者目前没有车，但将来很可能停车位比房价贵，所以停车位问题也是不容忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的生活环境。

　　高层住宅怎么选楼层

　　1、看楼间距

　　选择高层楼房的朋友要注意看小区楼间距，如果楼间距小那么一定要选择高一些的楼层，如果楼间距大可以适当选稍微低一些的楼层，这是为了避免因为楼房遮挡造成房屋通风采光不好。

　　2、考虑家人需求

　　买房子要结合所有家庭成员的需求进行排序，如果家庭里有小孩有老人、病人，那么要考虑到他们的出行问题，虽说高层楼房一般都配有电梯，但一旦遇到停电、火灾等问题，选低一些的楼层可以减少很多忙甚至能救命。

　　3、看户型和朝向

　　高层住宅很难做到一梯一户，在一栋楼是一梯多户或者两梯多户的情况下，有的楼层就会存在户型不方正或者朝向不好的情况，因此购房者看看自己买的楼层户型分布是怎么样的，选择适合自己的户型、朝向和楼层。

　　4、注意遮挡

　　谁都不想自己买的房子被遮挡住，这个时候应该看看自己打算买的楼栋附近有没有高层遮挡物，选楼层的时候选高于这个遮挡物，否则日常采光受影响的同时，景观也可能被挡住，影响购房者的居住心情。