深圳资深房产律师讲购买商品期房担心遭遇烂尾看这里

　　买期房烂尾怎么办？

　　1.如果开发商宣布破产，房屋已建成，买方可按程序向房管部门申请房产证。

　　2.购房者要团结有关业主共同维权，获得最大法律支持。

　　3.遇到未完成的危机时，不要急于申请退房。如果开发商因资金不足而宣布破产，其财产将被法院拍卖。深圳资深房产律师根据《破产法》的规定，购房者享有与一般债权人相比的优先赔偿权。
 

　　买期房需要哪些手续？

　　(1)看是否有商品房预售许可证；

　　(2)看是否被抵押或另售；

　　(3)签订购房合同时，注意使用标准合同文本；

　　(4)询问售房报价.付款形式及总付款金额，并将房款存入监管银行的监管账户；

　　(5)明确房屋所有权证发放时间，及时办理产权证，办理证件需取得:购房合同.购房证明及购房发票。

　　房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，深圳资深房产律师并按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。

　　必须具备的五证是指《国有土地使用证》，证明土地使用者向国家支付土地使用权转让金，并在一定年限内取得国有土地使用权的法律证明；《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用的法律证明；《建设项目规划许可证》是符合城市规划要求的法律证明；《建设项目建设许可证》；《商品房预售许可证》。