由于疫情封城，无奈办理交房手续，出卖人能够就延期交房主意罢黜响应义务。待疫情或疫情防控步伐影响完结，出卖人应当实时办理交房手续。出卖人是否对延期交房主意免责，需要看疫情是不是构成了影响以及影响的程度。深圳律师今天就来带您了解详细情况。
因疫情不克不及交房的，应该实时关照对方，以加重可能给购房人造成的损失。但需要特别注意的是，若交房义务的约定时限在疫情或者疫情防控措施发生前，根据法律规定，出卖人迟延履行后发生不可抗力的，不免除出卖人的违约责任。
法律依据：《中华国民共和国民法典》第五百九十条。《最高法对于依法妥当审理涉新冠肺炎疫情民事案件多少题目的指导意见（二）》第一条第4款。
（2020）沪01民终11307号案件：法院觉得，起首，疫情并未影响出卖人失常占领应用屋宇，在两边办理屋宇交代手续以前始终由出卖人寓居使用。其次，出卖人并无充分证据证明疫情影响其交房义务的履行。故对出卖人扣除3个月使用费的辩称，法院不予支持。
（2021）沪02民终11520号案件：法院觉得开发商上诉主意应扣除新冠疫情迸发时期2020年1月24日至同年3月24日之间的违约金，对此，本院觉得，按照条约执行情形、条约原定的交房刻日及开发商至一审法院讯断时髦未交房等究竟，可知新冠疫情并不是致使逾期交房的根本原因，其要求扣减相应期间的违约金，缺乏法律依据，本院难以支持。
（2020）沪02民终10867号案件：出卖人黄某与中介踊跃相同，并找了相干部分也踊跃履行了条约责任，最初实践搬离日期间隔银行存款发放日期就十几天，且依据黄某方供应的小区物业治理关照，其时确凿是因为疫情防控的主观缘故原由致使不可能即时搬离，并没有守约之有意，现购房人沈某据此要求黄某支付逾期交房违约金，一审法院不予支持。审理中，黄某自行考虑到确在收到房款后因客观原因没有立即搬离系争房屋，本着公平的原则，同意支付沈某相应的房屋占用费，并无不可，一审法院予以准许，具体金额由一审法院综合考虑本案实际情况后予以酌定。
因疫情影响无奈定时办理屋宇产权过户手续，屋宇出卖人是否可以免除违约责任？
无奈定时办理屋宇产权过户手续的缘故原由有不少，是否免责需求连系与受疫情影响之间的因果瓜葛加以判别。出卖人因疫情封城不办公或许患新冠肺炎住院医治或许被医学断绝而行径受限等情况致使在条约商定期限内无奈办理屋宇产权过户手续的，屋宇出卖人能够依法主意罢黜相应责任。
待疫情或疫情防控措施影响结束，出卖人应该及时办理产权过户手续。因疫情不能过户的，应当及时通知对方，以减轻可能给购房人造成的损失。但需要特别注意的是，若办理房屋产权过户手续的约定时限在疫情或者疫情防控措施发生前，根据法律规定，出卖人迟延履行后发生不可抗力的，不免除出卖人的违约责任。
法律依据：《中华国民共和国民法典》第五百九十条。《最高法对于依法妥当审理涉新冠肺炎疫情民事案件多少题目的指导意见（二）》第一条第4款。
（2020）沪02民终10628号案件：法院觉得，因疫情致使两边无奈按期过户，原属弗成归责于两边当事人的事由，两边亦同等批准将过户时候延后；中介事情职员于2020年3月10日实现断绝后，办理过户手续的障碍已经消除，双方应秉承诚实信用原则，积极就过户时间进行协商，促成合同的顺利履行。
深圳律师了解到，因疫情防控致使当事人未能在脱期刻日执行，购房人陈某、柏某行动尚不组成根本性守约，出卖人曹某行使条约解除权的前提不造诣，不发生条约解除的效能。在预定到2020年4月2日过户时候的情况下曹某拒绝配合陈某、柏某进行过户，其行为属于根本违约，应当承担解除合同的违约责任。