深圳房产律师解读：“最惨购房者”的教训

　　深圳房产律师们，今天我们要聊的是一个关于购房者的悲惨故事。这个故事告诉我们，买房不仅仅是钱的问题，还有合同的履行和时间的把握。

　　故事的主人公是伍亭颖，她在深圳看中了一套商业用房，总价1550万元。一开始，她支付了100万元定金和400万元购房款。但是，随后她就遇到了麻烦。她没能按时补足首付余下的245万元，导致双方不得不在7月2日再次签订补充条款，并约定了惩罚条款。

　　后来，伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清。但是，她的购房尾款因为银行审批延误再次逾期。

　　最终，卖方将伍亭颖告上法庭，法院判决伍亭颖败诉。她不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元。这个结果让伍亭颖成为了“最惨购房者”。

　　深圳的房产律师对此表示，虽然法院的判决合法，但不合情。在无证据证明卖方存在实际损失的情况下，应该实现合同法鼓励交易的制度目的，从而维护市场交易的稳定。律师建议，在类似情况下，不解除合同，让违约方承担违约责任可能更为合适。

　　这个故事给我们的启示是，在大宗商品交易过程中，每一个交易环节都要合法化，避免类似的纠纷发生。同时，律师还提醒我们，合同的签订、履行和争议处理都需要专业的法律支持，这是确保交易顺利进行的关键。