购房对于绝大多数人来说，是一件充满期待的事情。但在房产交易过程中，由于信息不对称和信任误判，有时会遇到不良中介的欺骗行为。深圳律师事务所律师将详细解析在深圳购房时，遇到中介参与诈骗的情况下，购房者可以采取哪些法律手段来维护自己的权益，以及具体的赔偿方式有哪些。
### 一、合同法与居间合同的基本规定
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖中介公司在接受委托后，有义务为买卖双方提供真实的交易信息，并在双方成功签约后才能收取佣金。
### 二、中介在房产交易中的如实报告义务
根据《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
### 三、常见的中介违规行为及赔偿责任
1. **未核实房产权属**：中介公司在未核实房屋所有权归属的情况下，促成交易，导致购房人遭受经济损失。这种情况下，中介公司应退还中介费并赔偿购房者的实际损失。例如，平江县人民法院在一起案件中判决中介公司对购房者22万元的购房款损失承担60%的赔偿责任。
2. **隐瞒共有产权信息**：若房屋存在多个共有人，而中介未告知购房者真实情况，导致购房者签订无效合同，中介需承担相应的赔偿责任。如某案例中，购房者因未被告知房屋有三个房主而导致交易失败，法院判决中介公司退还中介费并赔偿税费损失。
3. **虚假信息误导**：中介故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致购房者做出错误判断，造成经济损失。这种情况下，中介需要承担全部赔偿责任。例如，一起案件中，购房者因中介未告知房屋实际所有人的信息，导致购房失败，法院判决中介公司赔偿购房者的全部损失。
### 四、具体赔偿方式
1. **退还中介费**：在中介未尽到如实报告义务的情况下，法院通常会判决中介公司全额退还所收取的中介费。
2. **赔偿直接经济损失**：包括购房者已支付的房款、税费等实际支出。如果购房者因签订合同导致的经济损失，中介需承担赔偿责任。
3. **补偿性赔偿**：在某些情况下，法院可能会判决中介支付额外的补偿性赔偿，以弥补购房者因诉讼等产生的间接损失。
### 五、法律建议
1. **选择正规中介机构**：尽量选择信誉良好、资质齐全的房产中介公司进行交易，降低被骗风险。
2. **仔细核查房源信息**：购房者在签订合同前，应仔细核查房屋的产权信息、共有人情况等重要信息，避免盲目信任中介。
3. **保留证据**：在发现中介有违规行为时，及时保留相关证据，如聊天记录、合同文本、付款凭证等，以便维权使用。
4. **寻求法律援助**：如遇复杂情况或中介拒不赔偿，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
### 结语
购房过程中遭遇中介骗局是一件非常令人头疼的事情，但通过了解相关法律规定和采取正确的维权措施，购房者可以最大限度地减少损失，保护自己的合法权益。希望本文能帮助广大购房者提高警惕，避免上当受骗。
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