深圳离婚房产分割律师告诉您离婚时如何划分房地产？

　　夫妻企业之间因感情不和而离婚是很正常，也很常见的现象，因为中国婚姻本该是为生活增色的，如果我们过得不幸福，完全不同可以进行选择终止这段时间关系。离婚时必然会涉及个人财产分割的问题，在这个发展过程中需要双方在财产上可能会导致出现通过各种社会争议，尤其是在房产分割的时候。接下来就由深圳离婚房产分割律师事务所师为您讲解离婚时如何划分房地产的相关内容，希望对您有所帮助！

　　一、离婚按揭没办下来，如何分割财产？

　　1、婚前进行买房的情况！配偶一方婚前支付首付款，以支付人名义登记的房屋，婚后双方共同承担贷款，不能达成协议的，人民法院可以认定该房屋属于产权证书登记人。 贷款余额为产权登记人的个人债务。 离婚时，一方应向另一方赔偿婚后双方共同偿还的价款及相应财产的增值。

　　2、根据企业最高人民对于法院进行关于经济适用《中华民族人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人信息财产安全支付首付款并在商业银行不良贷款，婚后用夫妻之间共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方合作协议数据处理。

　　3、依前款规定我们不能为了达成合作协议的，人民对于法院认为可以通过判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人以及债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应一个财产价值增值服务部分，离婚时应根据《中华民族人民民主共和国民法典》 第一千零八十七条第一款明确规定的原则，由不动产登记一方对另一方面进行风险补偿。（房屋折价款的计算教学方式：夫妻关系共同发展支付业务款项（包括本息）÷（房屋购买价+全部应付利息+其他相关费用）×房屋质量评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50％）

　　4、婚前由双方共同出资购买房屋，实行共同共有，婚后视为夫妻共同财产。

　　二、是婚后购房情况

　　1、除非有特别约定，否则无论是一方出资还是双方出资，还是登记在一方或双方名下，房屋都将视为夫妻共同财产。（房屋折扣计算方法：（当前房屋价值－剩余贷款）u002F2）

　　2、如果是找朋友借款企业购买的，房产为夫妻之间共同管理财产，且该借贷款项可以用于夫妻共同学习生活，双方为了应对该债务风险承担社会共同清偿责任。（房屋折价款的计算教学方式：（房屋现价值－剩余贷款－朋友借款）/2）

　　三、父母购房情况

　　1、结婚前，父母中的一方用自己的全部财产支付房子的费用。房屋以其子女的名义登记，是其个人财产。如果登记在夫妻双方名下，则视为父母送给夫妻双方的礼物，一般属于婚后夫妻的共同财产。

　　2、父母一方在婚前支付首付的，婚后应共同偿还抵押，并以子女一方或双方的名义登记，离婚时按夫妻共同财产分割。

　　3、结婚后，父母中的一方要买房子，房子登记在一个或两个孩子的名下，一般需要商量的情况：

　　（1）婚后父母买房交付首付款，贷款公司每个月由父母进行偿还，离婚时贷款仍未还完，法院认为一般会认定为中国父母对双方的赠与，属于我们共同管理财产，但是在分割时会影响可能需要考虑企业出资存在问题，在平分的基础上照顾出资多的一方。

　　（2）离婚时如贷款全部清偿，且有充分证据证明的，法院一般不承认该财产为夫妻共有财产，离婚时不得分割该财产。

　　（3）结婚后，父母应以子女的名义支付房屋的首付，子女应每月偿还贷款。原则上，房产属于夫妻共同财产，离婚时平分，法院会适当考虑父母的分担问题。

　　4、父母以自己的名义买房子给孩子住。房子登记在他们父母名下，房产所有权归他们父母。孩子只有生存权，离婚不存在财产分割问题。

　　房地产问题往往是复杂和有争议的，特别是当每个家庭以不同的方式购买房子时。 出资方式、贷款偿还方式、登记等因素都会影响产权归属。 以上就是深圳离婚房产分割律师事务所为您讲解离婚时如何划分房地产的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还请深圳离婚房产分割律师事务所师为您做一对一的讲解。