离婚房产如何分割？深圳离婚房产分割律师为您讲解

　　夫妻在离婚时都市涉及配合财富宰割的题目，那些中房产的分割一般都会成为分割共同财产中最为重要的部分，那么，离婚房产如何分割？下面深圳离婚房产分割律师为大家介绍一下。

　　一、夫妻间商品房权属的宰割题目不外乎如下三种情况：

　　1、一方婚前付了全数房款，并取得了房产证的。这普通属于婚前财富，婚前财富属于夫妻小我私家财产，离婚时，另一方无权要求分割；

　　2、一方婚前付了全数房款，婚后获得房产证的。这和第一种情形本质上是沟通的，仅有的分歧便是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产；

　　3、一方婚前以小我私家财富按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的。

　　二、夫妻一方婚前以小我私家财富按揭购置屋宇，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况：

　　1、夫妻一方婚前以小我私家财富按揭购置屋宇并按揭存款，产权登记在本人名下，该屋宇属于小我私家财富，异样的，按揭存款为小我私家债权。婚后配头一方介入了债存款，其实不转变该屋宇为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割；

　　2、关于产权证登记在一方名下，但配头方有证据证实婚前购房时，其也配合出资的，在离婚宰割财富时，该屋宇仍为产权证挂号人的小我私家财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还；

　　3、关于产权证登记在一方名下，配头方有证据证实婚前购房时其也配合出资，且同时有证据证实其婚前是基于两边均认可所购屋宇为配合所有的前提下举行出资的，则尽管该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻配合财富，宰割时应按配合财富的宰割准绳举行处置，异样的，其按揭存款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。

　　三、两边婚后出资（包孕贷款）取得房屋产权：这类情况下是夫妻配合财富，宰割时应注重：岂论房产证上是一方的名字，仍是两边的名字，均为共同财产；房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、是否照顾抚养子女等。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

　　以上就是深圳离婚房产分割律师对《离婚房产若何宰割？》的细致先容，但愿对您有所赞助。依据上文可知，根据屋宇性子分歧，当事人是否宰割房屋或分割多少房产的结果也有所差异。如果您有类似的法律问题，还请咨询深圳离婚房产分割律师，我们会根据您的问题为您做一对一的解答疑惑。