为避免房产继承权问题产生纠纷，遗嘱人生前会自书或代书一份指定遗产继承的书面文件，等到去世后，继承人可以通过拿着这份文件进行遗嘱公证，取得继承权。很多人对遗嘱书写不甚了解，尤其是对于房产遗嘱怎么写真实有效，成了众人普遍关注的话题，深圳房产诉讼律师为大家科普一下房产遗嘱怎么写真实有效，以及写遗嘱需要具备的条件。
一、根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，有效遗嘱必须符合下列条件：
立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。最高人民法院关于执行问题的意见第四十一条规定： 立遗嘱人立遗嘱必须有行为能力。无民事行为能力人的遗嘱，即使其后有行为能力，也是无效的。立遗嘱人在立遗嘱时的行为能力及其后行为能力的丧失不影响遗嘱的效力，完全具有行为能力，因此也可以立遗嘱。
二、遗嘱人的遗嘱必须是真实意思表示。意思不真实体现在以下几种情况：
1、胁迫通过遗嘱人所立的遗嘱；
2、欺骗立遗嘱人的遗嘱。
3、非立遗嘱人伪造的遗嘱；
4、被篡改的遗嘱；
5、立遗嘱人在精神错乱状态下立的遗嘱。
《继承法》第二十二条作为第二、三、四款规定：“遗嘱能力必须进行表示通过遗嘱人的真实存在意思，受胁迫、欺骗自己所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容就是无效。”
遗嘱人必须有权处分遗嘱处分的财产。 现实生活中，丈夫未经妻子同意立遗嘱，处分婚姻财产是很常见，根据《最高人民法院关于实施若干问题的意见》第三十九条的规定，遗嘱人死亡前的行为与遗嘱表达相抵触，遗嘱处理的财产灭失， 在继承开始前，部分丧失或者所有权转移或者部分转移的，视为撤销或者部分撤销。"
遗嘱的内容必须合法。遗嘱内容违法的情况有三种：
第一，遗嘱取消无劳动能力、无生活来源的继承人的继承权。
第二，遗嘱没有为胎儿保留必要的遗产份额。
第三，遗嘱的内容违反了其他法律。
6、遗嘱的形式必须合法。可以是公证、自拟、书写、录音、口述等多种形式。立遗嘱不仅可以按照自己的意愿分配财产，而且遗嘱中有明确的财产数额，可以避免因继承人不知情而造成存款或股票等财产的损失。
那么，房产作为遗嘱可以怎么写真实有效呢？遗嘱以及怎么写？
一、遗嘱包括以下内容：
1、遗嘱人的姓名、年龄和性别；
2、立遗嘱人的家庭情况；
3、订立遗嘱的原因；
4、遗嘱处分的财产安全状况（名称、数量、所在工作地点发展以及企业是否共有、抵押等）；
5、被处置财产的类型、名称、数量、地点；
6、姓名、性别、年龄等。遗嘱的受益人；
7、对财产及其他国家事务的处理不同意见；
8、遗嘱的份数和保留数以及是否有遗嘱执行人；如有遗嘱执行人，应注明遗嘱执行人的姓名、性别、年龄和地址；
立遗嘱的日期和立遗嘱人的签名。
看了文章里的介绍，相信很多人对如何写房产遗嘱有了一定的了解。深圳房产诉讼律师温馨提醒大家，继承法认可的有效遗嘱有五种：公证遗嘱、自书遗嘱、书面遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱（以备不时之需）。如果你有更多关于如何写房产遗嘱的问题，请咨询深圳房产诉讼律师。
| 深圳房产诉讼律师解读商品房销售 | |