房产纠纷深圳律师谈租客擅自改造出租房的法律责任

　　承租人私自改造房屋违法吗

　　如果没有取得出租人的同意擅自改造，违法。承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。
 

　　房屋租赁后被改造怎么办

　　出租人发现后有不同解决方式：

　　（1）要求恢复原状，租客擅自改装行为还未破坏到房屋，像是把白墙粉刷成其他颜色的，出租人可以要求租客把墙体颜色刷成原来的白色。

　　（2）赔偿损失，改装导致房屋毁损的，出租人可以要求租客赔偿所造成的实际损失。

　　（3）解除租赁合同，承租人不按合同约定使用房屋，出租人享有法定的解除合同的权利，在租期未到的情况下也不构成违约，同时解除后仍可以要求赔偿损失。

　　租客除了不按约定的方式使用租赁的房屋，房产纠纷深圳律师有以下两种行为的，出租人也可以解除租赁合同：

　　（1）租客没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。在合理的期限内承租人还是逾期不支付的。有正当理由如在外出差，或者出租人没有给合理期限的，出租人就不具有单方解除的权利。

　　（2）未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。在租期未到因工作变动不能不搬离的情况普遍存在，此时若要转租就要经过房东的同意，否则转租的行为就构成违约，房东可以直接解除合同并要求违约责任。

　　最后，解除租赁合同通常伴违约责任，要是像店面、写字楼层被改装，造成的损失相对较大，违约责任也就重，双方可以协商确定，无法协商的，可以找个律师介入，帮忙收集证据确定承担责任的范围。

　　房屋租赁后被改造怎么维权

　　承租人如果未经房屋所有权人的许可擅自进行装修的，也可能构成侵权。根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十六条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除造成财产损失的，应当负赔偿责任。”承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。
 

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十五条

　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
 

　　房产纠纷深圳律师提示：租客改造出租房前，应当征求房东同意。没有经过房东同意而擅自改造出租房的，房东可以要求解除租赁合同，请求租客恢复原状或者赔偿损失。