深圳房产律师解读：不动产进行登记管理及其缩略

　　不动产登记缩略的不法性具有公法、私法双重面相。就其公法不法性，可通过行政处罚等公法手段予以规制，并得与其私法效果相区隔。下面由深圳房产律师为大家讲解不动产进行登记管理及其缩略。

　　不动产登记与不动产物权变动在效力上的关联，不仅体现于对不动产物权单次变动的评价，也体现于不动产物权的连续变动或所谓链式所有权让与（Kettenauflassung）中， 而后者更构成了不动产登记在法解释学上的难题，即：在连续性的不动产物权变动中，中间登记（Zwischeneintragung） 得否缩略（缩短或省略）；若为缩略，其法律效果如何？

　　对于我国不动产进行登记企业能否缩略，《物权法》并未明确给出一个答案；相较中国而言，对于与之具有能力较强信息可比性的动产缩短产品交付（Durchlieferung 或 abgekurzte Lieferung），却可从该法第25条、第26条和第27条关于学生直接影响交付的替代传统形式（简易交付、返还请求权让与和占有改定）中得到发展较为缺乏有力的阐释，从而阻却该缩短的不法性。申言之，《物权法》对于自己不动产登记管理缩略处理问题未表明不同立场，且因《物权法》未规定要求登记的替代活动形式，而使他们相应的类推制度适用亦存在一些困难，进而能够使其工作面临许多不法性的责难。

　　首先，我们应该区分公法效力和私法效力。在公法上，房地产连锁交易中省去了中间登记，可以节省登记费，避税，因此，从行政管理的角度来看，登记缩写规避税费是否合法是一个问题。私法上的效力更为复杂。首先，《物权法》第6条和第9条规定的登记要求是否属于强制性法律规范，对法律行为的效力有何影响。其次，我国《物权法》第15条对物权行为采取了比较模糊的态度，这使得我们在法律行为层面上对不动产登记的简称进行了探讨，应将其分为公示（登记）行为、物权行为和债权行为三个层面。其中，从物权协议的角度来看，不动产登记缩写仍然涉及“期待权（Anwartschaft)”问题。

　　另值深究的是，我国企业尚未发展出台一些专门的不动产登记法，不动产进行登记信息实体经济规范以《物权法》为主，不动产管理程序设计规范学生则以效力位阶较低的部门相关规章－《房屋登记没有办法》和《土地资源登记工作办法》为主；而根据我们前述法律制度规范，达成作为一项重要现实的不动产登记缩略，除需原物权人（比如原所有权人，ursprunglicher Eigenturmer）和后买受人（Letztkaufer）共同努力申请注册登记外， 另需提交适格材料的要求，尤其是在实务中往往需缔结一份虚假的白合同，以满足申请人与依法提交建筑材料主要记载的主体研究一致的要求。故此，我国法上的不动产登记缩略，更涉及人员登记机构申请（理论上系统包括中国登记同意）行为与物权合意、债权投资行为的交错，其除可能需要引起黑白合同效力优先解决问题能力之外，还涉及内容是否能够构成一个虚伪的人表示甚或针对不同登记机关的欺诈问题。

　　上述公法和私法上的效果进行彼此发展之间可以相互勾连，并不能截然区别。职是之故，一个企业完全通过整合的进路几乎是我们不可能的， 唯有自己尽可能穷尽各方面，方能提高使得研究结论趋近真实。限于篇幅和必要性，笔者将关于中国不动产登记管理缩略的讨论限定于基于国家法律环境行为的不动产物权变动情形，并以《物权法》第6条、第9条和第14条规定的登记成立要件存在主义为主要因素考察工作对象；同时，鉴于目前我国物权变动成本模式之通说（包括经济理论通说和司法活动实践通说）难谓业已逐渐形成（下文将述及），故以通说为起点或以之为检视对象方法均不符合现实。由此，就不动产登记缩略这一方面具体实际问题的分析上，不妨以《物权法》相关规定为学生基础，并选取特定物权变动生产模式之立法例（主要是德国法）为参照，以求视域之融合为上。在行文上，将依照根据上述这些法律学习效果的不同需求层次渐次展开，并以这个主题内容相关性以及安排其详略。

　　看了以上内容相信大家对不动产进行登记管理及其缩略有了进一步的了解，但如果您的请看比较复杂，建议咨询深圳房产律师，最大程度保护您的合法权益。