深圳房产律师解析“借名买房”风险与应对策略

　　在房地产市场中，“借名买房”这种现象并不鲜见。无论是为了规避购房限制、贷款难题还是其他原因，不少人选择走这条路径。然而，“借名买房”背后隐藏着诸多法律风险和潜在问题。今天，我们邀请了知名深圳房产律师李明，为大家详细解读“借名买房”的风险及应对策略。

　　#### 什么是“借名买房”？

　　“借名买房”是指实际购房者因各种原因，以他人的名义购买房产。这通常发生在以下几种情况中：限购政策制约、贷款困难、或是通过享受特定优惠（如保障房）。

　　#### 案例重现

　　2012年，丁女士以奶奶刘老太的名义购买了一套房产。然而，当她想将房子过户到自己名下时，却遭遇了复杂的法律纠纷。最终，法院判决丁女士虽持有购房资金的证明，但因证据不足以证明自己是真正购房人，无法成功过户。

　　#### 法律风险分析

　　1. **产权归属争议**：一旦名义出资人反悔或私自处置房屋，实际出资人可能面临巨大的经济损失。

　　2. **债务风险**：如果名义持有人有其他债务纠纷，房产可能会被强制执行。

　　3. **再交易困难**：在未进行房屋过户的情况下，实际购房者很难自由处置该房产。

　　4. **贷款责任**：若实际购房者无力偿还贷款，银行会向名义购房者追讨，可能导致个人信用受损。

　　5. **继承纠纷**：如果名义持有人去世，其法定继承人可能要求继承房产，导致实际出资人的权益受损。

　　6. **行政处罚和税费问题**：政府可能对借名买房行为进行查处，涉及罚款和其他法律处罚。

　　#### 如何防范“借名买房”的风险？

　　1. **签署明确的书面协议**：协议应明确双方的权利义务，包括房屋实际所有权、出资证明、违约责任等。最好经过公证，以确保法律效力。

　　2. **保留所有相关证据**：保存所有与购房相关的文件、转账凭证、沟通记录等，确保在发生争议时能够提供充足的证据支持。

　　3. **及时办理过户手续**：在条件允许的情况下，尽早将房产过户到实际出资人名下，避免长时间处于不确定状态。

　　4. **咨询专业深圳房产律师**：在签订任何协议前，咨询专业深圳房产律师的意见，确保协议合法有效，并全面保护自己的权益。

　　5. **了解最新的法律法规**：随时关注房地产相关法律法规的变化，确保自己的行为符合最新法律规定。

　　#### 结语

　　“借名买房”虽然在某些特殊情况下解决了购房难题，但其背后的法律风险不容忽视。希望通过今天的分享，能让大家更清楚地认识到“借名买房”的风险，并在实际操作中谨慎处理。更多法律资讯，请关注我们！