深圳房产咨询律师房子协议过户怎么样能有法律效力

　　房屋协议转让不一定具有法律效力。房屋协议转让是否具有法律效力，深圳房产咨询律师讲取决于协议的内容、签字方式等。一方以欺诈、胁迫的方式签订合同，损害国家利益，以法律形式掩盖违法目的的，合同无效。

　　房产过户到哪个部门

　　房地产转让到房屋管理局办理。买卖双方应在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。登记需要携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和材料。买卖双方收到交易所办理转让手续的通知后，应携带身份证、户口簿、印章等，缴纳手续费。契税。印花税后可以办理转让手续。
 

　　房屋协议转让注意事项

　　1.交易时确定卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上的所有共有人亲自签字才能生效，应防止签字或遗漏。

　　2.整个交易过程中涉及的费用不是一次性收取的，所以一定要提前明确所有的明细费用，以免中途增加各种杂费。

　　3.选择知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金。房屋交付监管机构，确保交付后转让顺利，或转让后房屋和资金两清。

　　4.买方应注意购买的房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后贷款时间过长会带来很多不必要的麻烦。

　　5.买方在交易前确定贷款所需的条件和费用，防止贷款问题造成的交易损失。

　　6.交房时，应逐一查明物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等转让及房屋情况，防止交房后发现这些问题造成付费争吵。