拆迁安置房如何办理房产证？深圳专业房产律师总结流程，都在这儿了

　　近年来，随着城市化和城市更新项目的增多，且部分保障房相较市场上的商品房价格偏低，是以愈来愈遭到购房者的存眷。部分保障房所有人由于各种原因希望出卖房屋取得货币，由此，买卖双方的需求推动了安置房屋买卖市场的发展，但是安置房购买者经常面临登记难的问题。深圳专业房产律师就用本篇文章，把保障房产证办理的流程及所需求的资料给大家分享一下，希望大家可以顺利地办下房产证。

　　普通来讲，拆迁保障房没有房产证，首要是如下缘故缘由：

　　1、不是残缺的屋宇产权，本身房屋就是没有办理资格的；

　　2、可以办理房产证，但是因为开发商还没有办理建设许可等前置手续，因此房主还不能办理；

　　普通来讲，拆迁保障房的房产证由谁办理是赔偿条约会明确商定的。假如需要被拆迁人办理，则需要到本地的房地产交易所。在办理时，有的处所需求交纳契税、手续费等相关费用的，具体金额需要根据房子情况以及地方的相关规定来确认。

　　保障房办理房产证的流程

　　目前，房产部分不单独发放房产证了，而是由不动产登记机构来统一发放二证（国土证和房产证）合一的不动产权证书。所以申请人只需去当地的不动产登记机构办理安置房的不动产权证书即可。

　　因为各地划定分歧，是以办理屋宇产权证的步伐也不尽相同，接下来深圳专业房产律师为大家简单地整理了一份比较普遍的办理不动产权证流程，供大家参考：

　　1、初始挂号。申请人需要带身份证的原件及相干的征收资料证实（比方拆迁和谈，布置赔偿和谈，被拆迁房屋的权属证明等等）报送房管部门，由房管部门办理初始登记，大约一到两个月的时间；

　　2、填写《屋宇权挂号申请表》。初始挂号完成后，主动到房管部分支付该表，具体事宜咨询房管部门即可；

　　3、支付测绘图表（普通从开发商处领取）；

　　4、预备办证所需相干文件。详细办证所需求的文件多且杂，购房者普通征询房管部门，确定所需的文件，最好一次性办理下来；

　　5、交纳大众维修金、契税等等；

　　6、向房管部分提交请求资料。资料主要有：申请表、拆迁布置和谈、屋宇情况的确认书、测绘表、房屋登记本、契税完税或减免凭证、安置人身份证明等等。

　　7、领取房屋产权证。

　　在这里深圳专业房产律师要提示大家，并非所有的拆迁保障房都可以办理不动产证书，唯独领有完整产权的房屋才可以办理，小产权房一般是不能办理《房屋产权证》的。

　　若何鉴识自己的房屋是不是全产权？

　　普通来讲拆迁时签订的《拆迁布置和谈》中会写明屋宇的性质，假如存在约定不明或者对方违约的情况给自己造成利益损失，建议及时咨询律师，必要时委托律师帮自己争取合法权益。如果您还有其他的法律问题需要咨询，可以联系深圳专业房产律师。