深圳专业房产律师：记住这４点，离婚时房产分割不迷糊！

　　离婚时房产分割问题一直备受社会关注。夫妻离婚时，离婚财产分割问题也随之出现。那么对于离婚财产的分割，新婚姻法到底是怎样规定的呢？对于这个问题，可能大家还不是很清楚，今天由深圳专业房产律师为您解读新婚姻法离婚时财产分割的四大原则，了解离婚房产怎么分的问题。

　　1、 确定房产的性质在离婚时，首先需要确定房产的性质，即该房产是夫妻共同财产还是个人财产。如果房产是夫妻共同财产，那么在离婚时需要进行分割；如果房产是个人财产，则不需要进行分割。例如，夫妻在婚前一方已经拥有了一套房产，那么这套房产就是个人财产，不需要进行分割。但如果夫妻在婚后共同购买了一套房产，那么这套房产就是夫妻共同财产，需要进行分割。

　　2、确定分割比例在确定房产是夫妻共同财产后，需要确定分割比例。在中国，夫妻离婚时，房产分割的比例通常是按照夫妻双方财产的比例来确定的。如果夫妻双方财产的比例是1:1，那么房产分割的比例也应该是1:1。但是，在实际情况中，夫妻双方的财产比例可能会有所不同，因此需要根据具体情况来确定分割比例。例如，如果夫妻一方在婚前已经拥有了一套房产，那么在离婚时，这套房产可能会被认定为个人财产，不需要进行分割。

　　3、确定房产的评估价值在确定分割比例后，需要对房产进行评估，以确定房产的价值。在中国，房产评估通常由专业的房产评估机构进行，评估结果将作为房产分割的依据。

　　4、确定分割方式在确定房产的价值后，需要确定分割方式。在中国，房产分割的方式通常有两种：一种是协议分割，即夫妻双方协商达成一致后进行分割；另一种是强制分割，即由法院根据法律规定进行分割。例如，如果夫妻双方能够协商达成一致，那么可以通过协议分割的方式进行房产分割。但如果夫妻双方无法协商达成一致，那么就需要通过法院进行强制分割。

　　以下是一个案例，可以更加详细地解读离婚时房产分割的问题：

　　小明和小红在结婚后共同购买了一套房产，这套房产的价值为100万元。在离婚时，小明和小红需要对这套房产进行分割。

　　首先，需要确定这套房产是夫妻共同财产，因为小明和小红是在婚后共同购买的这套房产。其次，需要确定分割比例。假设小明和小红的财产比例是2:1，那么这套房产的分割比例也应该是2:1，即小明分得66.67万元，小红分得33.33万元。

　　接下来，需要对这套房产进行评估，以确定房产的价值。小明和小红可以选择找专业的房产评估机构进行评估，评估结果将作为房产分割的依据。

　　最后，需要确定分割方式。如果小明和小红能够协商达成一致，那么可以通过协议分割的方式进行房产分割。但如果小明和小红无法协商达成一致，那么就需要通过法院进行强制分割。

　　总之，在离婚时，房产分割是一个非常复杂的问题，需要根据具体情况来确定分割比例、评估价值和分割方式。如果夫妻双方能够协商达成一致，那么可以通过协议分割的方式进行房产分割，这样可以避免一些不必要的纠纷和损失。

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询深圳专业房产律师。