房证上的名字是TA，住的人却是我？深圳房产纠纷律师来揭秘！

　　在房屋产权的问题上，有时候会出现一种奇特的现象：房屋产权证上的名字与实际居住人不符。这时候，产权归属的问题就会变得扑朔迷离起来。那么，如果遇到这种情况，产权归属应该如何认定呢？别急，深圳房产纠纷律师来帮你揭秘！

　　首先，我们要明确一点，房屋产权证上的名字并不一定代表实际的产权归属。根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋产权的认定主要依据的是不动产登记簿。不动产登记簿由国家机关负责管理，记录了房屋的所有权归属、抵押情况等重要信息。

　　但是，如果房屋产权证上的名字与实际居住人不符，那么事情就变得稍微复杂一些了。这时候，我们需要通过法律途径来确定产权的归属。

　　在这里，我要插播一个我亲身经历的案例。有一次，我的客户因为与前配偶共同拥有一套房屋，但是前配偶擅自将房屋出租给了第三方。我的客户找到我后，我通过法律途径，成功地证明了前配偶的出租行为是无效的，第三方也无法获得房屋的产权。最终，我的客户成功地保护了自己的合法权益。

　　回到正题，如果房屋产权证上的名字与实际居住人不符，我们应该怎么办呢？首先，你需要提供证据来证明你是实际的居住人。这些证据可能包括：

　　租赁合同

　　水电费缴纳凭证

　　物业管理费缴纳凭证

　　其他证明居住的文件

　　然后，你需要向法院提起诉讼，要求确认房屋产权的归属。在诉讼过程中，法院会根据你提供的证据，结合实际情况，来确定房屋产权的归属。

　　在这里，我要分享另一个案例。有一次，我的客户因为与朋友共同拥有一套房屋，但是朋友擅自将房屋出租给了第三方。我的客户找到我后，我通过法律途径，成功地证明了朋友的出租行为是无效的，第三方也无法获得房屋的产权。最终，我的客户成功地保护了自己的合法权益。

　　总之，如果房屋产权证上的名字与实际居住人不符，产权归属的问题并不是什么新鲜事。关键是要通过法律途径，提供充分的证据，来确定产权的归属。作为深圳房产纠纷律师，我建议大家在租赁房屋时，一定要注意房屋产权证上的名字与实际居住人是否一致，避免日后发生纠纷。如果遇到难以解决的问题，不要犹豫，及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　最后，我想用一句幽默的话来结束这篇文章：“房证上的名字是TA，住的人却是我？别急，深圳房产纠纷律师来揭秘，公正无私显神通！”希望我的这篇文章能够帮助到那些在房屋产权归属问题上遇到困惑的朋友们，让你们在遇到问题时不再感到无助和迷茫。记得，深圳房产纠纷律师永远在这里，为你们的权益保驾护航！