深圳房产律师解读：银行贷款买房全攻略，轻松成老板！

　　在繁华的鹏城深圳，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。然而，面对高昂的房价，贷款购房成为了大多数人的选择。今天，作为深圳房产律师，我将带你详细了解在深圳通过银行贷款购买房屋的流程及所需条件，助你轻松实现购房梦。

　　### 一、银行贷款购房流程

　　1. **选择房产**：你需要挑选心仪的房子。在选择时，务必确认所购房屋是否获得银行的按揭支持，这是顺利取得贷款的关键前提。

　　2. **准备贷款申请资料**：根据银行要求，准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等必要文件。这些资料将用于评估你的贷款资格和额度。

　　3. **提交贷款申请**：携带准备好的资料前往银行，填写贷款申请表并提交相关资料。银行会对资料进行初步审核，以确定是否符合贷款条件。

　　4. **等待审批结果**：银行在收到贷款申请后，会进行详细的调查和审批。这个过程可能需要一段时间，请耐心等待。一旦审批通过，银行会通知你贷款额度和年限。

　　5. **签订贷款合同**：审批通过后，你需要与银行签订正式的贷款合同。请务必仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并接受其中的所有内容。

　　6. **办理抵押登记**：按照银行要求，到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。这是确保银行权益的重要步骤。

　　7. **开立还款账户**：在银行指定的金融机构开立专门用于还款的账户，并与银行签订授权书，授权银行从该账户中按期扣款。

　　8. **银行放款**：完成以上所有步骤后，银行会将贷款金额划入开发商指定的账户，至此你的贷款购房流程就顺利完成了。

　　### 二、银行贷款购房所需条件

　　1. **年龄要求**：借款人需年满18周岁且不超过60岁（部分银行可能有所不同），同时确保借款期限加上实际年龄不超过70岁。

　　2. **职业与收入**：需拥有稳定的职业和收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。银行通常会要求提供工资流水、工作证明等材料来证明还款能力。

　　3. **信用记录**：良好的个人信用记录是获得贷款的重要条件之一。银行会查询你的征信报告，以评估你的信用状况。

　　4. **首付款比例**：根据所购房屋的性质和面积不同，首付款比例也有所不同。一般来说，首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的自筹资金比例为20%，其他则为30%。

　　5. **购房合同与协议**：需提供合法有效的购房合同或协议以及银行要求的其他相关文件。

　　6. **担保人**：在某些情况下，银行可能要求提供担保人来降低贷款风险。担保人需具备稳定的收入和良好的信用记录。

　　通过本文的介绍，相信你对深圳银行贷款购房的流程和条件已经有了更加清晰的认识。希望这些信息能为你实现购房梦想提供有力的帮助和支持。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时联系我这位深圳房产律师。