二手房原户口逾期没迁出，购房者该怎么办？深圳房产律师为你解答

　　在繁华的深圳，二手房买卖过程中，原户口逾期未迁出的情况时有发生，这不仅影响了购房者的权益，也可能引发一系列法律纠纷。那么，面对这种情况，购房者应该如何应对呢？今天，深圳房产律师就来聊聊这个话题，为大家提供一些实用的建议和解决方案。

　　#### 一、了解相关法律规定

　　首先，购房者需要了解的是，根据《中华人民共和国户口登记条例》及相关规定，户口迁移属于公安机关行政管理职责范围，不属于法院管辖范围。因此，如果购房者希望通过法律途径强制迁出原户口，可能会面临一定的困难。但是，这并不意味着购房者无法维护自己的权益。

　　#### 二、合同约定是关键

　　在二手房买卖过程中，购房者应与卖方在合同中明确约定户口迁出的条款。这些条款通常包括迁出时间、违约责任等。例如，可以约定“甲方（卖方）承诺自上述房地产权利转移之日起30日内，向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续。”以及“如因甲方原因导致未能及时迁出户口，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款万分之五的违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。”这样的约定可以为购房者提供法律保障。

　　#### 三、保留证据，及时维权

　　如果卖方未按照合同约定迁出户口，购房者应保留好相关证据，如房屋买卖合同、身份证明、户籍证明等。同时，要及时与卖方沟通，催促其履行合同义务。如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任或解除合同。虽然法院不能直接判决迁出户口，但可以根据合同约定判决卖方支付违约金或赔偿损失。

　　#### 四、利用公共户口政策

　　对于滞留户口问题，深圳市也提供了相应的解决方案。根据《深圳市常住户口管理规定》，房屋所有权或公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出。对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。这一规定为购房者解决滞留户口问题提供了有力支持。

　　#### 五、寻求专业律师帮助

　　面对复杂的二手房户口问题，购房者可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况为购房者提供法律咨询和解决方案，协助购房者与卖方协商、起草合同条款、保留证据以及提起诉讼等。通过专业律师的介入，购房者可以更加有效地维护自己的权益。

　　#### 六、预防胜于治疗

　　当然，最好的解决办法还是在购房前做好充分的调查和了解。购房者可以在签订合同前要求卖方提供户籍证明，确认该房屋上是否存在他人户口。同时，也可以在合同中明确约定户口迁出的时间和违约责任，以避免日后产生纠纷。

　　二手房原户口逾期未迁出的问题虽然棘手，但只要购房者了解相关法律规定、合理约定合同条款、保留好相关证据并寻求专业律师的帮助，就能够有效地维护自己的权益。希望本文能够为大家提供一些有用的参考和帮助。