深圳房产纠纷律师告诉你：卖方违约，中介费到底能不能退？

　　在日常生活中，房屋买卖是一件大事，而中介在房产交易中扮演着桥梁的角色。但当遇到卖方违约的情况时，购房者往往会有一个疑问：已经支付的中介费能否退回呢？今天，作为一名深圳房产纠纷律师，我来为大家详细解答这个问题。

　　#### 一、中介费退还的基本原则

　　首先，我们需要明确的是，中介费的退还并非一刀切的问题，而是需要根据具体情况来判断。一般来说，如果中介机构已经按照合同约定提供了相应的服务，并且没有过错，那么中介费通常是不予退还的。这是因为中介费是中介机构为提供居间服务所收取的报酬，一旦服务完成，费用即应支付。

　　#### 二、卖方违约与中介费的关系

　　然而，当卖方出现违约情况时，事情就变得复杂起来。如果卖方违约导致交易无法完成，购房者可能会认为中介机构未能促成合同成立，因此要求退还中介费。但实际情况并非如此简单。

　　根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，如果中介人促成了合同成立，即使合同因一方违约而未能履行，中介人仍有权请求支付报酬。这意味着，只要中介机构促成了买卖双方的交易意愿并签署了相关协议，即使后续卖方违约，中介机构也已经完成了其居间服务，因此有权保留中介费。

　　#### 三、特殊情况下的中介费退还

　　当然，也有一些特殊情况下，购房者可以要求退还中介费。例如：

　　1. **中介机构存在过错**：如果中介机构在提供服务过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等行为，损害了购房者的利益，那么购房者不仅可以要求退还中介费，还可以要求中介机构承担赔偿责任。

　　2. **合同中有明确约定**：如果购房者与中介机构签订的合同中有明确约定在卖方违约的情况下可以退还中介费，那么中介机构应当按照合同约定执行。

　　3. **中介机构未尽职责**：如果中介机构在交易过程中未能尽到充分的职责，比如未能及时发现卖方的违约行为并告知购房者，导致购房者遭受损失，那么购房者也可以要求退还部分或全部中介费。

　　#### 四、如何维护自己的权益

　　对于购房者来说，要想在卖方违约的情况下维护自己的权益并争取退还中介费，需要注意以下几点：

　　1. **仔细阅读合同条款**：在签订中介服务合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于中介费退还和违约责任的部分。确保自己对合同内容有充分的了解。

　　2. **保留相关证据**：在交易过程中，要保留好所有与交易相关的证据材料，如合同文本、沟通记录、付款凭证等。这些证据在发生纠纷时将成为重要的维权依据。

　　3. **及时寻求法律帮助**：如果遇到卖方违约且中介机构拒绝退还中介费的情况，购房者可以及时寻求法律帮助。咨询专业律师了解自己的权利和义务以及可能的法律后果是非常重要的。

　　#### 五、结语

　　总之，在房屋买卖过程中遇到卖方违约的情况确实让人头疼。但是作为购房者我们不必过于焦虑和恐慌。通过了解相关法律法规和合同条款的规定以及保留好相关证据材料我们可以更好地维护自己的权益并争取到应有的赔偿或退款。希望本文能够为大家提供一些有用的参考和帮助！