装修工期延误谁来承担违约责任？深圳律师事务所为您讲解

　　李某某（甲方）与某装修设计公司（乙方）签订《家庭生活居室装饰以及装修建筑工程项目施工企业合同》，约定一个工程建设施工工作地点：北京市石景山区某小区94号。深圳律师事务所就来带您了解一下有关的内容。

　　所有由乙方可以提供的相关主材辅材及配套基础材料发展到达活动现场后，由乙方施工技术代表或主案设计师需要通知甲方人员进行系统验收，甲方自接到信息通知后24小时内，到现场管理进行检查验收，如不能及时通过验收，所造成的工期延误，由甲方负责。

　　甲方在验收主材及木作文化产品时，对质量问题不符合的产品，有权选择拒绝我们使用，所造成的损失由乙方承担。工程专业承包：乙方包工，包套装报价单中约定的材料。工程投资期限共55日。预计开工生产日期：2019年11月4日（实际开工没有时间以第一车材料设备进场时间数据为准），预计竣工日期：提交竣工验收测试报告的日期为竣工日期。工程款为78064、58元。2019年11月4日，涉诉工程已经开工。

　　2020年1月3日，李写了一张便条，上面写道: 由于天然气管道的改造，我公司是94号管道的所有者，目前正在进行谈判和沟通，我们特此同意将这一期限从2020年1月3日延长到2020年2月10日。

　　2020年5月7日，李通过微信告诉一家装修公司的工作人员，天然气管道的改造已经完成，但社会不允许施工，让他们签署同意书。2020年5月25日恢复工作。李以装修合同纠纷为由向法院提起诉讼，要求被告装修公司向原告支付逾期未完成合同的7800元。

　　法院认为，李某某以某装饰公司超过工期为由，要求支付违约金7800元。本案合同约定工期为2019年11月4日开工后55个工作日，双方确认的顺延期限为2020年1月3日至2020年2月10日。前期的延误是因为天然气管道的改造，后期不是因为某装修公司，故法院驳回了李某某的违约诉讼请求。

　　“计划期限”(约定期限、合同期限)是指合同双方约定的项目计划完工期限。实际施工期是指承包商实际完成工程的期限。“延迟”是指合同约定的期限。“延误”是指由于用人单位的原因或者其他非承包单位的原因造成的延误。

　　承包人有权依照合同或者法律规定延长施工期限。延误的主要因素是延误的原因和延误天数。通过上述案例，我们可以知道，并非所有延长施工期的情况都需要支付违约的罚款，例如，甲方提出的设计变更导致的延长施工期，非施工方导致的延长施工期，都不需要支付罚款。

　　原告季某系石景山某小区19号房屋土地所有权人，被告姜某系21号房屋建筑所有权人，双方没有系上我们下楼或者邻居之间关系。19号房屋系2019年装修。21号房屋于2021年5月6日至2021年6月21日进行设计装修工程施工。

　　被告人将拆除时屋顶的建筑物19处出现裂缝，季发现屋顶的墙壁出现裂缝，灯具掉落泥土，随后联系蒋某，蒋某联系施工方和季沟通。在施工经理钱某发布《屋顶维修承诺书》后，2021年5月10日上午经居委会调解，21日因装修造成19间屋顶出现裂缝，装修负责人钱某承诺完成21日装修的19层全部屋顶的维修和清洁。

　　由于工头没有履行维修义务，季某随后向法院提起诉讼，要求法院责令被告江某赔偿8200元，用于修理和建造破损的屋顶，清理灯具和石膏线，以及房屋后期清理(粉刷屋顶后需要清理)880元。在审理过程中，季提交了照片、装修合同和询价单来证明损失的事实。

　　法院认定，根据本案查明的事实，21号房屋装修导致19号房屋出现裂缝，造成财产损失。姜作为21号房屋的所有人，应承担损失责任，并赔偿吉的合理损失。法院结合房屋装修、报价、市场价格等因素来核定修缮费用。

　　在装修及装修施工过程中，承建商可能会因暴力拆卸而造成财产损失，导致毗邻或楼下建筑物的墙壁出现裂缝等，亦可能会因污水回流造成装修垃圾乱抛、楼下财产损坏造成渗漏或建筑工人意外导致个人损失，受害人往往会因侵权或毗邻关系纠纷而被业主检控，业主遂在装修合约中起诉承建商。

　　在此，深圳律师事务所提醒人们在装修时应到住宅物业或相关部门做好装修备案工作，在装修过程中要妥善处置装修废弃物，文明施工，尽量避免对他人造成损害。发生损害时，当事人应当及时、友好地协商赔偿损失，避免损失。