深圳律师事务所带您了解房屋装修时容易出现的问题

　　装饰设计装修工程行业关系着中国人民服务群众的居住环境质量及生命财产信息安全，关乎民生需求和经济社会主义和谐。近年来，随着我国房地产市场交易的不断创新发展，装饰装修行业也随之兴起，有关建筑装饰装修施工合同纠纷呈现方式逐渐成为增长且日趋复杂化的趋势。深圳律师事务所就来带您了解一下有关的内容。

　　石景山法院通过调研近三年来审理的230件装饰装修合同纠纷案件，对合同作为主体、合同履行中价款约定、工期迟延、质量控制问题、关联诉讼等各方面存在争议多发法律点进行研究总结并提出相关法律政策建议，以期从源头上预防、减少装饰装修合同纠纷案件的发生。现我院就涉装饰装修合同纠纷案件主要特点、审理难点和法律风险提示通报如下。

　　2019年至2021年期间，2019年涉及装修合同案件73件，2020年54件，2021年103件。其中，涉及装修合同中支付装修工程价款的有128件，占55、65%；涉及工期延误的有29起，占12、61%；涉及装饰工程变更的22起，占9、57%；质量问题26个，占11、30%；涉及装修押金退还的18件，占7、83%；其他问题7个，占3、04%。通过对上述案例的调查分析，发现有以下特点:

　　一是进行施工方为个人的纠纷问题较为多发。装饰装修工程行业企业从业工作人员主要包括中国各大公司品牌的装修商户、网络信息平台商家、个体从业者等，施工技术质量和水平参差不齐。

　　装修过程中，人们首要考虑的是价格影响因素，最终我们往往可以选取报价更低的个人或个体户，而这类学生主体结构施工工艺流程以及可能由于存在不规范，导致社会矛盾多发，在涉诉案件中，施工方为个人的有40件，因装饰装修合同争议多发生在竣工完成后，存在不同个体施工方在施工完毕后难以通过联系的情形，导致后期维权困难。涉及建筑装饰装修的案件，存在一些实际施工人之间没有资质、挂靠的情形。

　　二是与合同价款有关的纠纷，多是约定不清、变更多造成的。装饰装修合同的计价方式通常是约定总价，即一价；约定单价，即合同所附清单注明每一项材料或施工项目的单价，最后按项目实际总额结算。合同约定计价方式的，有争议的按照约定结算。

　　涉诉案件中，因合同管理包含一个项目进行约定不明，变更事项较多问题引发社会矛盾日益突出，涉及信息工程设计变更的，七成以上是因工程增项引发的纠纷。按照企业支付发展方式和时间，装饰装修施工合同价款可以分为首付款、进度款、尾款、维修保证金。

　　在涉及网络支付装修款纠纷中，多是由于通过上述款项的支付一定期限及条件约定不明确所致。在涉及建筑工程价款支付案件中，未签署书面劳动合同的案件具体要求自己支付工程款的多为除首付款外的款项或增项款；已经签署书面装饰装修合同的案件情况发生一些争议的多为尾款及违约金。

　　三是竣工后相关法律纠纷集中于工期延误、工程施工质量管理问题。装饰装修合同履行的过程中需要涉及经济事项较多，通常在工期延误、质量安全问题分析等方面发展出现一些争议。工期延误纠纷解决主要可以集中在工期延误原因的认定，工期延误原因就是不同程度影响到施工方违约风险责任的承担。

　　深圳律师事务所提醒大家，质量控制问题纠纷往往伴随着工程款支付环境问题已经出现，一方提出索要工程款时，另一方当事人以屋顶裂缝、瓷砖空鼓、砌墙有缝隙、空气质量目标检测不达标等问题学生提出抗辩。要求少付或拒付装修价款，也存在很大部分当事人就质量技术问题行为产生的修复成本费用或违约金提出反诉或者另行起诉等。