来听一下光明区律师解说的继承发展制度是什么？

　　继承发展制度，是指依法将死者遗留下来的财产进行转移给有继承权的人认为所有的法律管理制度，核心是财产权发生风险转移。而死者遗留的财产，也只有通过合法的财产才可继承，称之为文化遗产。遗产是公民对于死亡时遗留的个人信息合法企业财产。从如今的继承案件情况来看，房产在继承案件中占有相当大的比例。然而企业由于目前我国房产类型多种多样，也造成了继承案件中房产进行处理的复杂性。为此，本文就生活环境中常见的房产类型可能没有涉及的继承中国问题研究进行了分析总结归纳。接下来就由光明区律师为您讲解继承发展制度是什么的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、有所有权的财产

　　1、单独进行所有：即指中国公民对于个人信息拥有房产的完全知识产权。在此情况下，房屋的继承问题比较可以简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。

　　2、共管公寓：通常存在于家庭关系中，如夫妻共用房子，家庭共用房子。 在这种情况下，公民死亡后，属于共有人的部分房屋应当首先被移除，留下死者的所有部分作为遗产，由死者的有关继承人继承。 例如，如果房屋由夫妻共同拥有，一方死亡后，属于另一方的房屋首先被分割出去，通常夫妻各占一半份额，另一半由死者的继承人继承。

　　3、包裹: 不同于包裹所有权，死者对房屋的所有权份额是在生前确定的，但只有在死后，如房屋的三分之一或一半，属于死者的遗产应由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40％，妻子占60％。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。

　　4、值得注意的是，在现实生活中也有公民尚未完全获得猝死所有权的情况。例如，公民在签订房屋买卖合同后突然死亡，在办理所有权转让手续和取得产权登记证之前，由于我国实行房屋产权登记制度，此时房屋买卖合同并不是房屋财产的有力证明，房屋买卖合同在法律上只属于债权范围，可以取得房屋财产。在这种情况下，在实践中，继承人可以先继承契约上的权利，先取得房产，然后再继承。

　　二、只有使用权的房屋

　　1、除了一个普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于对于这类房屋政策性很强，能否通过继承主要看国家政策法律规定。只有使用权但可以继承的房子。还有一些房屋，军用房屋不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，遗产只能是使用权，即死者的继承人共同拥有房屋使用权。然而，多继承人如何公平、合理、友好地行使共同使用权一直是实践中的一个复杂问题。比如，有的继承人要自己生活居住，有的继承人希望通过出租，收取租金;有的继承人抱怨学生自己需要使用的空间小，有的继承人认为社会公共服务区域无人维护等，往往存在矛盾百出。

　　2、只有通过使用权，但不能进行继承的房屋这种类型的住房是典型的公共租赁住房。 公共租赁房屋的性质为租赁，公民对租赁房屋没有所有权，使用权不能继承。有一些公租房，在原有承租人对于死亡后，同住同户口的继承人我们可以向房屋建筑所属企业单位进行申请变更为新的承租人，继续承租居住该房屋。但有些公租房，已经发展不能及时变更承租人，理论上，原承租人选择死亡后，除配偶尚活着就是需要居住外，房屋信息所属工作单位资产可收回该房屋。

　　3、在实践中，必须结合公共租住房屋政策和案件的具体情况，进行具体分析和处理。还有一类问题就是中国城镇居民进行购买的农村发展集体土地上的房屋，即所谓的“小产权房”，也不能通过继承。根据中国现行的法律和政策，国家不允许城市居民在农村集体土地上购买房屋，更不用说承认这些房屋的产权了。 因此，这类房屋不属于继承法规定的公民的合法财产，不能继承。

　　宅基地管理只有本集体经济组织社会成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承发展还关系到企业继承人的身份出现问题。如果继承人，像死者一样，是这个集体组织的成员，他们继承死者的家基地和房子通常是没有问题的。如果继承人不是集体组织的成员，甚至已经成为城市户口，因为宅基地的使用权具有一定程度的个人依赖性，其取得需要服从于一个特定的身份，即这个集体经济组织的成员。因此，非集体经济组织成员无权继承宅基地使用权，但在宅基地上建造的房屋可以继承，同样，如何真正实现继承后的居住和使用权，还需要探索和完善相关的法律法规。以上就是光明区律师为您讲解继承发展制度是什么的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还请光明区律师，为您做一对一的讲解。