房屋租赁合同出现问题怎么办？深圳合同案件律师回答网友提问

　　我参与了一起房屋租赁合同纠纷案。案子是这样的。二○一五年五月十七日，出租人甲与承租人乙签订房屋租赁合约，同意甲将自己的房屋出租予承租人乙，由二○一五年五月二十日起至搬迁期间的每月租金为 $1300。到2016年9月，a 写信给 b，通知他终止租约和归还房屋，b 没有同意。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和深圳合同案件律师一起看看吧。

　　2017年3月，以乙为被告向上海市静安区人民法院提起诉讼，要求撤销原被告之间的房屋租赁合同； 被告返还原告房屋；被告应当支付原告的房屋使用费；诉讼费用由被告承担。

　　静安区人民法院审理后认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法不能确定的，视为无限期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理时间前通知承租人。根据双方签订的租赁合同，租期至搬迁时止，但争议房屋所在的土地并未发布征用公告，相关部门也未明确征用时间。

　　因此，本院认为，争议合同中租赁期限不明确，双方不能达成一致意见，依法应认定为不定期租赁合同。现原告要求解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。最后，静安法院判决：一、原告与被告的房屋租赁合同终止；2.被告于判决生效之日起十五日内返还房屋；3.被告支付原告自2017年5月18日至实际返还房屋期间的房屋使用费；四。原告返还被告房屋定金；五、原告支付被告装修损失费1200元。

　　一审判决结果作出后，被告不服，向上海市第二中级人民对于法院提起上诉，二审法院经审理后认为，《租赁服务合同》中明确自己约定租期至动迁为止，房屋动迁是属于一个待定的不确定的事实，因此该条款实质是附解除劳动条件的约定，在20年法定期限内没有出现一些房屋动迁的情形，则合同管理可以进行解除。

　　在未满足企业解除生活条件分析之前，双方均不可任意解除合同。一审法院作为认定《租赁业务合同》为不定期租赁项目合同，本院予以及时纠正。A在系争房屋建设尚未动迁之时我们要求他们解除合同并处理技术相关事宜，缺乏社会事实和法律理论依据。双方信息应当能够继续积极履行《租赁合同》。最后，上海市第二中级人民需要法院判决：一、撤销原审判决；二、对A的诉讼请求不予支持。

　　二审判决后，A来找我，请我帮他申请再审。

　　在复审案件时，我注意到一审法院和二审法院都认为租赁合同过于片面和不完整。我认为，在这个案件中，租赁合同的角色塑造实际上具有双重性质。首先，搬迁案件由于其不确定性是附加条件； 其次，合同租赁期限协议不明确，应将其纳入无限期租赁。因此，租赁合同应当是具有解除条件的无限期租赁合同。

　　根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十五条和第四十六条的规定，合同可以附条件。由于其性质，附条件协议不能影响合同的期限，反之亦然。在这种情况下，搬迁是一个不确定的事实，所以租赁合同中的“直至搬迁”的约定应该是附解除条件的约定。但根据《合同法》第213条规定，租赁合同包括租赁期限。

　　二审判决认定“直至搬迁”未附解除条件的协议，同时将合同期限固定为20年的法定期限。任何一方都不能随意解除，这是不符合法律规定的。实际是租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确。根据《合同法》第二百三十二条规定，租赁合同的租赁期限为无限期。

　　因此，无论终止条件是否成功，租赁合同作为无限期租赁的性质都不能改变。也就是说，甲可以行使任意解除权。二中院受理再审申请后，在各方的配合和努力下，甲乙双方最终化解矛盾，就房屋租赁问题达成调解，并重新签订了房屋租赁合同，租赁期限为三年。

　　通过这个案例，希望你能注意到类似的情况，一般来说，搬家和搬家的房屋的租赁期限是约定的，以搬家的条件为准。 房屋租赁期限未约定或者约定不明确的，双方仍不能确定，不属于固定期限的，出租人可以随时解除。 但是，如果租赁物所在地有征缴公告或其他政府相关文件，这些文件已经明确纳入征缴范围，我认为一般情况下可以确认，租赁期限已经明确约定。 出租人不得擅自终止租赁合同。

　　深圳合同案件律师为您讲解的上述内容较为细致，平时我们遇到与法律相关的问题千万不要着急，可以学习相关的法律知识，也可以通过咨询我们律师事务所的律师来解决，法律面前人人平等，无论您是原告还是被告，我们都会努力来维护您的合法权益。