父母一方购买的财产是否属于夫妻共同财产？深圳离婚纠纷律师告诉您

　　《婚姻法》第七条第一款规定: “以投资者子女的名义为父母一方资本为子女购买的房地产，按照《婚姻法》第十八条第三款的规定，只能作为赠与子女一方的财产，房地产应当承认为配偶一方的个人财产。”深圳离婚纠纷律师为您解读一下相关的问题。

　　在我们一个国家，儿女结婚，父母为子女出资企业购买他们结婚房非常具有普遍，房子是家庭的重要部分财产，有的学生父母倾其大半辈子积蓄为子女购买了一套房子。按以前的规定，夫妻婚后购买的房子，不管登记在哪一方的名下，不管是谁出的钱，都属于我国夫妻的共同提高财产。

　　这些年来离婚率呈上升发展趋势，父母倾其所有给子女买的房，如果对于离婚时一概将房屋认定为夫妻关系共同实现财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，也侵害了政府出资购房父母的利益，对出资一方的父母一般来说也是很不公平。

　　这在司法活动实践中，引起了人们很大争议。《婚姻法解释（三）》第一次提出明确婚后一方面对父母出资为子女产生购买不动产且产权登记在自己教育子女名下的应认定为夫妻一方的个人信息财产。将房屋产权登记在出资购房父母认为子女名下的，视为父母应该明确研究只对一些自己成为子女一方的赠与，比较合情合理，这样即兼顾了中国实际国情与社会科学常理，有助于经济纠纷的解决，也有很多利于市场均衡环境保护主义婚姻就是双方文化及其存在父母的权益。

　　一、双方父母投资购买的房子，离婚时如何分割？

　　婚姻法解释(三)第七条第二款规定: “父母双方购买的房地产登记在子女一方名下的，除非双方另有约定，房地产可以视为父母双方按照各自的投资份额分享。”

　　我国《婚姻法》第十八条规定:“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:《婚姻法解释(二)》第二十二条规定:当事人结婚后，如果父母出资「因为房子的巨大经济价值，男女结婚时考虑是否有房产？婚后房子在谁的名下？

　　离婚时财产如何分割？已经成为男女双方和家庭不得不考虑的重要问题。《婚姻法解释(三)》第七条第二款明确规定，除当事人另有约定外，财产按照父母出资份额按份共有，符合社会常识，也能起到解决纠纷的作用。

　　二、按揭银行贷款公司购房，离婚时房产归谁?

　　《婚姻法（三）解释》第十条规定："夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产和银行贷款支付首付款，婚后以夫妻共同财产支付贷款。以首付款当事人名义登记的房地产，离婚后，由双方协商处理。

　　前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定房地产属于财产权登记方，未清偿的贷款为财产权登记方的个人债务。婚后双方支付的款项以及相应增值的财产，离婚时由登记的一方按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则赔偿另一方

　　离婚案件中，抵押房屋的分割是一个焦点问题。如果只是机械地以房屋产权证取得的时间为标准，抵押房屋的分割属于婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产，可能会导致一方显失公平的情况。

　　对此，《婚姻法解释(三)》第十条明确规定，一方婚前已通过银行贷款向房地产公司支付全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行，即婚前已取得购房合同确认的全部债权，婚后取得的产权只是产权的自然转化。所以离婚分割财产时，将抵押的房屋视为一方个人财产，相对公平。

　　三、婚前按揭购房婚后共同进行还贷，房产价值增值服务部分归谁?

　　《婚姻法解释》（<3）第十条第二款规定："依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以认定不动产属于产权登记人，未清偿贷款为产权登记人的个人债务。离婚时，按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，登记产权的一方应当赔偿另一方的借款和相应的财产增值。

　　在现实生活中，一方在婚前贷款购买房屋，双方在婚后偿还贷款的现象十分普遍。一般来说，提供房子的是男人，陪嫁的是女人。财产以男子的名义登记，婚后两人一起偿还贷款。如果几年后离婚，普通嫁妆可能会耗尽，但财产作为家庭中最有价值的部分可能会升值。

　　如果没有考虑到这一点，婚后参与抵押增值部分的非分割，则表明公平。根据婚姻法(三)解释第十条的规定，离婚时分割财产的，应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和妇女权益的原则，考虑夫妻一方共同偿还贷款的金额和财产增值的相应部分，由登记一方向另一方作出赔偿。

　　深圳离婚纠纷律师提醒大家，也就是说，离婚时夫妻二人先谈判房屋所有权，不再由法院根据上述原则裁定。考虑房产的增值利益和房主给予配偶的补偿是婚姻法(三)解释中的一个亮点，在一定程度上说明夫妻双方都是“房东”，更加公平。