离婚房产过户手续如何办理？深圳律师为您解答

　　随着房价的飙升，离婚房地产已成为离婚纠纷的焦点，离婚房地产分割、房屋转让如何处理呢？以下详情。离婚财产转移，只要双方就离婚财产协议到民政部门即可办理，但必须及时办理财产转移手续。财产转让程序，即交易转让，即按照正常的交易程序，一周左右的时间即可。下面深圳律师为您详细介绍。

　　一、离婚房产过户手续分以下两种情况：

　　夫妻离婚涉及房屋转让的，一般应当共同申请登记。

　　需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　二、对于我国离婚房产进行过户中，需要企业办理析产登记。

　　夫妻离婚析产并不都是需要企业办理多少手续，只需按照房管局有关法律规定办理离婚析产登记。析产登记是一种比较常见的房屋信息登记不同种类，与继承登记及赠与登记管理也有存在一定的区别。析产登记系统主要方法适用于离婚析产。

　　顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额不断进行技术转移的一种通过登记手续。按照国家有关部门规定，双方免收交易税费。

　　（一）办理一个离婚析产登记的必备基础资料：

　　1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

　　2、房地产证书(如果有共有权证书，包括共有权证书)

　　3、申请人的身份进行证明；

　　4、房地产登记申请书；

　　5、委托书。

　　（二）析产基本步骤：

　　1、去公证处进行财产分析公证(注:有离婚判决书的不需要公证)；

　　2、到交易信息中心进行办理转绘；

　　3、去房管局办理契税免征；

　　4、办理析产登记相关手续并缴交登记费；

　　5、取证。

　　离婚房屋转让费:应纳税费、登记费、交易费(按生产价格)和生产成本。税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。

　　三、关于离婚房产转让的相关政策

　　根据我们国家进行税务管理总局《关于中国离婚后房屋权属发生变化以及是否可以征收契税的批复》【国税函[1999]391号】的规定，根据目前我国对于婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同发展共有财产。因夫妻个人财产不可分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是公司现行契税政策相关规定征税的房屋产权风险转移自己行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

　　2009年8月17日，国家税务总局下发了《关于落实个人所得税明确政策的通知》[国家税务局[2009]第121号]。通知明确规定，以离婚和破产方式分割住房财产权属于夫妻双方共同财产的处分，对因离婚申请转让住房财产的个人不征收个人所得税。

　　个人将离婚和半官方住房的收入转移后，可以扣除其相应财产的原价值和合理费用，余额应按规定税率缴纳个人所得税; 相应财产的原价值、初次购买住房的所有原价值和相关税费的总和乘以转让人对住房所有权的比率。

　　深圳离婚纠纷律提醒大家，师个人转让离婚准国有住房所得与家庭自用独栋住房相符5年以上的，可以申请免征个人所得税，购房时间按照《关于房地产税收政策实施若干具体问题的国家税务总局》(国家税务发展[2005]第172号)执行。