我国自周代开端形成为了地皮治理轨制。地皮所有权挂号轨制之实施，滥觞亦甚早，隋唐食货志：晋自渡江，凡货卖奴仆、马牛、田宅，存文卷。率钱一万估四百入官，卖者三百，买者一百，此即为政府发给财富过户文契并征收契税之先例。深圳房产律师带您了解一下有关的情况。
至唐朝，因实施均田法，关于地皮私相生意有严峻之限定，故行文牒轨制，以证实正当生意私产。迨至南宋，奉行鱼鳞册轨制，所有财富田地均须挂号，地皮生意均须先核查与鱼鳞册上之挂号是不是符合，并挂号新业主之姓名，所有权转移方属实现法定步伐。
学者指出，其主要目标均在征收钱粮，次要目标方在供质证，以杜争端之用。有学者指出，是以严格地讲，我国在民国曩昔并无真正构成以公示为目标的挂号轨制。
由此，就我国不动产挂号而言，其发端于土地管理之需要，起初以政府行为为主，而私权意义微弱，加上我国古代长期的重农抑商，土地和房产交易一直在政府的严格监管和控制之下，不动产登记机关从建立之初至今都保持着浓厚的公权色彩，自不待言。然而，此并非现代意义上的不动产登记制度，后者实际上经过市场交易的纯化，实现了公法性向私法性的更替。
17世纪当前德公法开端大规模地接受罗马法，都会账簿轨制在这一过程中被中止。地皮之让与轨制临时被搅乱，有依罗马法，有依德国固有法。此种比拟猛烈的抵触，体现在对罗马法抵押权轨制的接受上。
罗马法上所有权之转移，只要以托付为之，无须具有任何法令划定的其余方式，抵押权也同样。进入18世纪后，因继受罗马法的抵押权轨制在大部分公国遭到了立法革新的袭击，罗马法的继受中缀，德国固有法的进展再次被复原，以顺应农业融资的需求，都会账簿轨制于是复生 －挂号轨制随后成为抵押权立法中的一个中央题目。
到19世纪后半叶，资源主义的进展使不动产融资获得了进一步的社会需要，需要对不动产品权更改的要件题目举行体系的重构。为了实现这一目的，1872年普鲁士颁布了《不动产物权的取得及物上负担的法律》（Gesetzuber den Eigentumserwerb und die dingliche desGrundstucks），不动产登记成为不动产物权变动的要件。该法的颁布标志着德国不动产登记法的成熟。德国民法典所确立的登记制度实际上基本因袭了该法的内容。
挂号轨制由国法性向私法性改变，确立了当代不动产挂号轨制。申而言之，当代不动产挂号轨制在列国的确立，其外貌为不动产典质公示所催生，本质为近代不动产生意业务市场发财之幸免需要。表现封建社会的国度本位和生意业务管束的都会账簿及为地租或纳税准备的地籍制度，为不动产权利以登记方式公示提供了技术上的可能。
继受的罗马法将此种交易形式弃之不用，纯化了不动产的私权交易，剔除了登记制度设立的国家本位色彩。随后为保护交易安全产生的不动产抵押登记和不动产登记，实现了古代登记制度向近代登记制度的转化，后者成为纯粹的交易意义上的登记制度。
由此，从法令继受和汗青的角度，也应该明确当代不动产挂号轨制配置的目标是为了高效率地维护生意业务平安，其对纳税和治理只是起到辅佐的效果，比如向其提供可查的登记簿件，而不能越俎代庖、舍本逐末。前述观点，与诸多学者从行政法、法律经济学等角度，强调不动产登记系以私权保障为核心的看法，基本一致。
深圳房产律师认为，在本文中，从轨制天生史角度考量不动产挂号的性质，似有用大炮打蚊子之嫌。然其意图无非是进一步强化不动产挂号公私二重性中私的比重，用以从轨制目标角度夸大，就造孽性的考量而言，国法视角应该依从于私法视角。甚或可言，不动产登记缩略如为私法所允许，则其税费规避亦属合理。