买的房子登记在孩子名下的，离婚时怎么分？深圳知名婚姻律师为您讲解

　　做父母的，都盼着我们自己的子女学习生活时间过得好点，因此在社会生活环境当中，父母为子女买房的也越来越多了。但是企业如果没有买房登记在未成年子女名下的，夫妻离婚时，应该就是如何分割呢？是否可以属于一个子女所有呢？下面深圳知名婚姻律师就通过研究案例为您解答。

　　一、案情回顾：买房登记在自己女儿名下没有离婚难分割

　　温女士和她的丈夫李先生出资40万元，以他们8岁女儿的名义购买了一套房子，并登记了他们的产权。后来，温小姐和李先生因不和而提起离婚诉讼，但在财产的处理上发生了争执。温小姐认为女儿用自己的生活，房子应该是自己的；丈夫建议女儿根本没有能力买房子，房子仍然是实际夫妻财产，应该是一半。

　　二、法院判决：8岁的女儿是业主

　　法院审理后判决，房屋产权归8岁女儿所有。

　　三、律师说法：房产登记在自己子女名下是赠与

　　在司法实践中，有一种观点认为，父母以子女的名义登记的房屋，实际上是父母的财产给子女的馈赠，而不动产登记后即实际交付，馈赠关系确立。因此，以子女名义登记的房屋属于子女，而不属于丈夫和妻子。然而，从法律角度来看，以儿童名义登记的房屋是否属于夫妻送给儿童的礼物，不能简单地根据登记推定，而应根据礼物的所有要素和有关的客观情况来判断。只有满足礼物的所有要求，礼物才能成立。

　　所谓赠与，是指赠与人将自己的财产自由地赠与受赠人，受赠人同意接受的行为。因此，赠与房屋，首先要表达赠与人无偿赠与房屋的意向，受赠人已同意接受意向房屋(对于无意表达能力的未成年人，必须由夫妻双方共同表达意向)。二是房屋登记变更。

　　为了分析以儿童名义登记的房屋是否为赠与，应将赠与的意思表示和行为与登记结合起来。它只是一个表达了意愿和给予行为的礼物，而且房子是以孩子的名义登记的。如果在孩子结婚时，父母明确表示他们为孩子的婚姻购买了房子，并以孩子的名义登记了房子，那么房子就是一份礼物。

　　对于一些以子女名义登记房屋的父母来说，这根本就不是一件礼物，而是为了使他们免于今后继承遗产的麻烦或费用。这具有指定继承的效力，实际上是一种有条件的馈赠，在父母死后生效。但是，如果在房屋赠与合同中没有明确表达这一含义，则只能视为赠与。

　　当然，如果单纯以登记推定赠与，会有一些客观后果。很多父母把自己唯一的房子登记在子女名下，让子女随意处置房子或者驱逐父母。同样，夫妻共同购买的房屋，如果登记在一方，并不代表夫妻一方赠与另一方，离婚时也可能产生产权纠纷。

　　还有，借用第三人身份证买房，意味着第三人可以向产权人主张房屋的产权。判断是否属于赠与的房屋，必须根据赠与的基本要件，结合其他情况综合判断，而不能以产权登记为唯一标准。否则很多问题都很难处理。当然，登记在子女或他人名下的房屋，虽然仅凭登记不能认定为赠与，但根据物权公示原则，交易中发生的行为不能对抗善意第三人。

　　但是，深圳知名婚姻律师觉得，不得不注意的是，在司法社会实践中，虑及保护未成年人的利益，法院对于一般企业会将房产认定为未成年人进行财产，从法理上讲，这种传统做法虽然这些弊端甚多，但确实是一个基于中国现实的考虑，而这种影响司法现实，应引起人们的高度发展重视。