近年来，随着国内经济的快速发展和城市化进程的加速，建筑工程领域的投资和合作不断增多，项目转让和建设工程施工合同混同纠纷也逐渐增多。在深圳等城市，这种纠纷越来越常见，因此需要特别注意如何妥善处理这类纠纷，以维护各方合法权益，保证建筑工程的顺利进行。深圳律师咨询网为您讲解一下有关的情况。
一、项目转让的法律规定
在我国，项目转让的法律基础主要是《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）和《中华人民共和国建筑法》（以下简称《建筑法》）。
根据《合同法》的规定，项目转让必须经过双方协商一致，并在书面协议中明确约定。在项目转让过程中，双方应当依法履行信息披露义务，确保交易公平公正。此外，如果原合同中没有规定转让的条件和程序，或者规定不明确，双方应当重新协商，明确转让的条件和程序。
根据《建筑法》的规定，建筑工程转让需要履行的手续包括建设单位出具工程竣工验收证书，建设单位与转让方签订转让协议，建设单位出具转让工程资料和有关文件，并进行公告等程序。同时，转让方需要向原承包商进行告知和履行法定的程序，确保建筑工程的质量和安全。
二、建设工程施工合同混同纠纷的处理
在建设工程领域，由于施工合同、转让协议等合同关系的复杂性，常常出现建设工程施工合同混同纠纷。这种纠纷的处理需要依据具体的案例和法律规定进行分析和判断。
1.案例分析
以深圳市某工程公司与转让方A公司的纠纷为例。A公司曾与原建设单位签订建设工程施工合同，后因资金问题，与工程公司签订了工程转让协议，将原建设单位的建筑工程转让给工程公司进行施工。但是，在工程施工过程中，A公司未能按照转让协议的规定，提供原建设单位的相关施工合同和工程资料，导致工程进度滞后，工程公司无法按照原合同完成工程，从而导致纠纷产生。
在处理这种混同纠纷的情况下，首先需要明确各方之间的合同关系。在该案例中，原建设单位和A公司签订的建设工程施工合同和A公司与工程公司签订的工程转让协议应该视为两个独立的合同关系。因此，工程公司不能简单地以原建设单位与A公司签订的建设工程施工合同为依据，要求A公司提供相关资料和合同。
其次，需要根据《建筑法》的规定，核实转让方A公司是否已经履行了相应的手续。在该案例中，如果A公司未能向原承包商进行告知和履行法定程序，那么工程公司可以通过司法途径要求A公司承担相应的责任。
最后，还需要考虑到工程公司在工程施工过程中是否存在过错。如果工程公司未能按照转让协议中的要求，及时向A公司提出相关要求和解决方案，或者未能按照工程合同的约定完成工程，导致工程进度滞后和质量问题，那么工程公司也应该承担相应的责任。
2.法律规定
在处理建设工程施工合同混同纠纷时，需要依据以下法律规定进行处理。
首先是《中华人民共和国合同法》。根据该法的规定，合同是双方当事人约定，建立、变更、终止民事关系的协议。合同应当根据自愿、平等、公平、诚实信用的原则，遵循法律、法规的规定。双方当事人应当履行自己的义务，维护对方当事人的合法权益。
其次是《中华人民共和国建筑法》。根据该法的规定，建筑工程竣工验收后，施工单位应当交付建设单位，并由建设单位签发竣工验收证书。建设单位在出具竣工验收证书前，应当审查施工单位提交的工程质量文件和其他有关文件。建筑工程的转让应当依照法定程序，转让方应当履行法定的程序和公告义务，确保建筑工程质量和安全。
三、结论
综上所述，建设工程施工合同混同纠纷的处理需要根据具体情况进行判断和分析，特别是要明确各方之间的合同关系，并依据《合同法》和《建筑法》的规定进行处理。在处理中，要注意以下几个方面：
首先，要依据实际情况判断各方之间的合同关系。在建设工程施工转让过程中，可能涉及多个合同，如原建设单位和施工单位签订的建设工程施工合同，施工单位和转让方签订的工程转让协议等。要根据这些合同的具体内容，明确各方之间的权利义务关系。
其次，要依据法律法规的规定，核实转让方是否已经履行了法定程序。如果转让方未能履行法定程序，导致合同无效，那么施工单位可以要求转让方承担相应的责任。
最后，要综合考虑各方在合同履行过程中的行为是否存在过错。如果施工单位未能按照建设工程施工合同的约定完成工程，导致工程质量问题或工期延误等后果，那么施工单位应该承担相应的责任。
在实际操作中，为避免建设工程施工合同混同纠纷的发生，建议在建设工程转让过程中加强各方之间的沟通，明确合同的约定和履行方式，同时要求转让方按照法律法规的规定履行相关程序，确保建设工程的质量和安全。
四、结语
深圳律师咨询网提醒大家，建设工程施工合同混同纠纷在实际操作中经常发生，给各方当事人带来了很大的经济损失和法律风险。为了避免这种纠纷的发生，需要在建设工程施工转让过程中加强各方之间的沟通，明确合同的约定和履行方式，同时要求转让方按照法律法规的规定履行相关程序，确保建设工程的质量和安全。同时，在处理混同纠纷的过程中，也需要遵循法律法规的规定，依据具体情况进行判断和分析，保障各方当事人的合法权益。