《民法典》第359条确立了住宅建设用地到期之后自动续期的规则，给老百姓最重要的财产——房屋所有权进行保护的特殊规定，给老百姓吃了一颗定心丸。自动续期是指住宅建设用地到期之后，不用再到政府部门办理特别手续，就可以自动延长了。值得注意的是，住宅建设用地使用权续期需要缴纳一定的费用，应根据法律、行政法规的规定确定全额缴纳或者予以减免。
案件详情：小明现在所居住的房屋是多年前从别人处购买而得，所占用土地系国有出让性质，依据《国有土地使用权证》的登记，该土地使用权截至2045年7月31日。小明想知道，自己房屋占用的土地（住宅建设用地）使用权的期限届满后是否能够续期？如果能够续期，应该如何续期，是否还要缴纳国有土地出让金或者其他费用？
案例分析：住宅建设用地使用权的续期问题，事关千家万户，影响房地产市场和经济社会稳定。对此，《民法典》第359条做出明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。也就是说，住宅建设用地使用权期限届满后，使用权人，即房屋的所有权人不需要进行续期申请，法律规定自动延长。续期费用的问题直接关系到广大人民群众的切身利益，国家需要充分调研后，再慎重做出决定。《民法典》只做出原则性规定：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。故目前还没有具体规定，留待后续的法律、法规来规定。
法条链接：《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。龙岗律师
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