农用地转用审批手续怎样办理？龙岗律师告诉您

　　中国把“合理珍惜土地，切实保护耕地”列为基本国策，严格限制将耕地转为非耕地。如果涉及农用地转用为建设用地，则应办理“农用地转用审批手续”，可见我国对耕地保护的高度重视。那么未经办理农用地转用审批手续进而建造的房屋一定影响都是违章建筑吗？龙岗律师通过本篇文章为您解读：

　　答案是否定的。自然资源部、农业农村部联合颁布的《关于基础设施农业生产用地资源管理工作有关社会问题的通知》（简称“通知”）表明，因农业经济现代化技术水平需要不断学习提升，用地面临新的情况和需求，为了能够促进我国农业的健康教育发展，允许设施农业类建设资金占用耕地。

　　一、什么是设施发展农业建设用地？

　　设施农业用地可分为生产设施用地、辅助设施用地和配套设施用地。首先，有作物种植设施，如蔬菜温室。除了蔬菜温室本身，还包括养老院生产用地、农具储存仓库和其他与生产直接相关的设施，如干燥、分类、包装、保存和储存，其次是畜禽水产养殖设施用地，如养猪场，除了养猪场本身之外，还包括废物处理、检验检疫设施，但不包括屠宰场和肉类加工场。

　　二、设施农业能占用什么样的耕地？

　　我国企业实行永久基本农田环境保护主义制度，对基本农田实行特殊的保护管理制度，任何工作单位和个人信息不得擅自占用改变耕地用途，以此来确保研究我国农村耕地面积不减少。除永久基本农田与农田保护区外就是我们一般耕地。

　　根据《通知》，一般耕地可用于设施农业。种植设施不破坏耕地耕作层的，可以使用永久基本农田；如果耕地耕作层遭到破坏，但由于位置原因难以避开永久基本农田的，允许使用永久基本农田，但必须补划。养殖设施不能使用永久基本农田，但少量永久基本农田确实难以避免的，允许使用但必须补划。请注意，当设施农业用地不再使用时，必须将其恢复到原始用途。

　　三、使用耕地建农业基础设施需经哪些工作程序？

　　因耕地质量以及基础设施发展农业生产用地均属于农用地，所以在进行使用耕地建农业技术设施时，属于一个农业企业内部控制结构不断调整，不需要办理农用地转用审批手续。虽然我们不需要办理转用手续，但用地市场主体仍需到有关教育部门备案或经批准方可用地。如果仅占用一般耕地的，由用地主体向乡镇人民政府备案，乡镇政府数据汇总情况后汇交至县级自然环境资源主管部门。但是由于涉及永久基本农田时，须经县级自然旅游资源主管部门同意后方可动工建设。

　　中国自古以来就高度重视耕地保护，因为耕地是人类赖以生存的基础，耕地的充足性对维护社会稳定、保障国家长治久安、保障粮食安全具有重要作用。但在实践中，执法部门往往以擅自占用耕地或不符合城乡规划为由，将许多设施农业用地认定为非法建设，然后强行拆迁，特别是在征地项目中，这种做法已成为征地主体手中的“杀手”，使人民的利益得不到保护。建议提高权利保护意识，及时咨询专业拆迁律师，避免土地性质，将农业设施建设认定为非法建设。

　　以上就是龙岗律师整理的关于“未经办理农用地转用审批手续进而建造的房屋一定影响都是违章建筑吗”的问题解读。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系龙岗律师。