深圳坪山律师简述拆迁赠与后也可据情况撤销

　　住在江苏苏州的陆奶奶把老房子拆迁所得的房地产份额和补偿安置款全部给了孙女，并同意其中一套房子给自己无条件居住。孙女李不仅对自己漠不关心，而且不顾祖父母和孙子孙女的亲情，私下要求租户王迁出，理由是陆奶奶无权租房，无情地阻止祖母的生活补贴来源，这让陆奶奶感到无助。

　　2021年4月，经苏州市两级法院审理，孙女李拒绝要求租租户王迁出并支付房屋占有费的诉讼请求。案件判决后，陆奶奶向法院起诉李，要求取消对老房子拆迁份额的赠与。法院最终支持了诉讼请求。深圳坪山律师看该案入选2021年江苏省弘扬中国优秀传统文化的典型案件，并写入2022年江苏省高级人民法院工作报告。

　　案情回顾

　　三年前，陆奶奶的老房子被拆除了。她的丈夫和儿子多年前去世了，她的女儿也放弃了拆迁的利益。只有陆奶奶和她的儿媳林和孙女李。他们签署了人民调解协议，同意老房子拆迁所得的财产全部归孙女李所有，李需要提供一个小家庭安置房屋，简单装修后无条件居住，李需要承担赡养陆奶奶的义务。2019年，拆迁收入的三栋房屋以李的名义登记，并如期将其中一栋房屋交给陆奶奶。

　　然而，在李得到拆迁房屋后，他从未去过那里照顾他的祖母。70多岁的陆奶奶独自生活了很长时间，身体越来越差。2020年2月，陆奶奶别无选择，只能把房子租给王，自己搬到养老院。租金用于补贴养老院费用。出租前，陆奶奶明确告知王的房子是孙女的拆迁安置房，并出示了人民调解协议。

　　李不小心得知祖母租了房子，搬到了养老院。她认为调解协议明确规定，陆奶奶放弃了房子的所有权。虽然陆奶奶可以无条件居住，但她无权出租房子并受益。在没有与祖母沟通的情况下，李向法院起诉王，并将祖母陆奶奶列为第三人，要求确认他们签订的租赁合同无效，并要求王立即迁出。

　　吴忠法院一审认为，本案争议的焦点是陆奶奶是否违反了与李签订的人民调解协议，是否侵犯了李对该房屋的所有权。首先，陆奶奶和王的房屋租赁合同是通过中介房间达成的，涉及房屋拆迁安置房屋，陆奶奶是拆迁安置对象，租赁房屋状态也显示使用，租赁房屋补贴养老金也符合常识，所以王有理由相信陆奶奶有权租赁房屋，双方签订的房屋租赁合同合法有效。其次，人民调解协议明确，房屋交付给陆奶奶无条件居住，虽然无条件居住是使用方式的限制，但在日常语言中与无条件使用具有相同的内涵，所以李除了房屋所有权外，还将房屋所有权、使用权转让给祖母。最后，敬老、养老、助老不仅是中华民族的传统美德，也是社会主义核心价值观的重要组成部分。李的行为和诉讼主张违背了社会主义核心价值观，也违反了公共秩序和良好习俗。因此，法院裁定驳回李的诉讼请求。判决结束后，李等人提出上诉。

　　2021年4月20日，苏州市中级人民法院作出二审判决：驳回上诉人上诉，维持一审判决。

　　孙女李的做法和冷漠的态度让陆奶奶感到冷淡。案件判决后，他起诉李，要求撤销孙女老房子拆迁份额的赠与。吴忠法院认为，如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。陆奶奶把自己的份额给老房子李的前提是李支持他，但根据李和陆奶奶女儿之间的聊天记录，李知道祖母租房子补贴养老院费用仍然坚持诉讼，可以证明他没有履行承诺的赡养义务。因此，吴忠法院裁定支持陆奶奶的诉讼请求，并撤销对李的老房子份额的赠与。
 

　　法官心语

　　孝为先不仅是中华民族的传统美德，也是社会主义核心价值观的重要体现。实践中国特色社会主义核心价值观的必然要求是让老年人得到。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十六条建立了居住权登记制度。居住权登记在家庭内部拆迁安置房的范围内有很大的适用空间。但是，本文明确规定，居住权是在满足生活需要的前提下占有他人住宅和使用有益物权的。

　　在这种情况下，虽然涉及的房屋以李的名义登记，但在祖母陆奶奶身体越来越差，不适合独居，多次住院李没有拜访，陆奶奶将涉及拆迁安置房屋租给王，租金补贴养老院费用违反人民调解协议，侵犯李诉讼房屋所有权，是双方争议的焦点。

　　虽然双方达成的人民调解协议只规定了陆奶奶有无条件居住权，但无论是深圳坪山律师根据房屋来源还是拆迁，都不能确定陆奶奶独自居住。人民调解协议明确，陆奶奶无条件居住，可见李除了享有房屋所有权、占有、使用权和陆奶奶，无权干涉祖母租赁行为，尊重长辈，友好精神是中华民族的传统美德，是社会主义核心价值观的重要组成部分，李的要求违背社会主义核心价值观，也违反公共秩序和良好习俗，不应支持。

　　本案的外观是孙女向租户要求返还拆迁安置房屋，这本质上是孙女对祖母租赁行为的否定。吴法院的判决不局限于人民调解协议的文本意义，而是从孙女与祖母的关系、拆迁房屋的来源、祖母租赁房屋的原因，加强社会主义核心价值观的分析，考虑法律和合理性，符合《纽约时报》的要求，响应公众的声音，发扬社会主义核心价值观，传播法院维护老年人合法权益的社会正能量，促进社会形成良好的道德时尚，倡导家庭文明建设。
 

　   律师分析

　　在民法典明确赠与人不履行赠与合同义务，赠与人可以撤销赠与的背景下，引入社会主义核心价值观，符合最高法院的相关指导，即规范性法律文件作为判决的依据，深圳坪山律师应结合案件，首先解释规范性法律文件的相关规定，然后结合法律原意，利用社会主义核心价值观进一步明确法律内涵，明确立法目的，讨论判决原因。吴法院依法审理案件，加强社会主义核心价值观解释，充分发挥国家治理、社会治理、评价、教育、指导等功能具有指导意义，反映了法律原则和常识、法律效力和社会效果的司法效果。深圳拆迁律师