深圳遗嘱继承律师最新解读：房产继承条件及费用问题

　　无论是房产继承仍是财富继承都在生活中与咱们息息相干，那么关于继承来说是需要满足一定的条件才可以进行继承，接下来深圳遗嘱继承律师为您进行解析关于房产继承的条件及其费用问题，希望对您有所帮助：

　　一、继承条件

　　1、继承应该在被继承人（在房产继承中便是遗留下房产的人）死亡后才能发生。

　　有的房产所有权人为了防止继承人在往后可能会因争取房产而发生胶葛，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是正当的行动，但这不是继承，由于这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

　　2、继承遗产的人应当是被继承人的正当继承人，便是按照法律的规定能作为继承人的继承人。

　　被继承人假如立下遗言，将房产指定给法定继承人之外的人，或是捐献给国度、集体，这也是被继承人惩罚遗产的体式格局，但这不是继承而是遗赠。

　　3、遗产应当是被继承人生前属于小我私家所有的财产。

　　有的房产是共有的，如常见的伉俪之间的共有，当一方殒命当前，并非所有的房产都成为了遗产。这时候，应该先将房产举行产权宰割将属于被继承人配头的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

　　继承开端后，根据法定继承办理：有遗言的，根据遗言继承或遗赠办理；有遗赠抚养和谈的，根据和谈办理。被继承人殒命后，如果其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。

　　二、房产继承需要交哪些费用

　　1、继承权公证费用；

　　继承权公证费根据继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

　　2、房地产代价评估费用；

　　依据沪价房（1996）第088号文评价用度依据房地产代价的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

　　3、房地产继承过户税费。

　　由屋宇评估价0.05％的条约印花税、100元的登记费、5元的权证印花税构成。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人依据遗言经受地皮、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

　　以上便是深圳遗嘱继承律师对于屋宇继承的条件及需要缴纳的费用问题，如果您在处理遗产、遗嘱、房产继承等等相关的问题，需要律师委托处理可以及时联系我们。