深圳拆迁律师来讲讲厂房拆迁过程中如何保障被拆迁方的合法权益

　　在处理厂房拆迁过程中，必须始终保障被拆迁方的合法权益。在深圳市，尤其是在近年来城市发展的快速推进下，厂房拆迁案件也呈现出不断增长的趋势。如何有效地保障被拆迁方的合法权益，成为了每一位律师需要认真思考的问题。本文将从法律案例和法条两个方面来探讨如何保障被拆迁方的合法权益。深圳拆迁律师告诉您相关的情况是怎样的。

　　一、法律案例

　　深圳市宝安区某工业园区，存在一家占地面积较大的工厂，该工厂建于上世纪八十年代初，具有一定的历史价值和文化价值。随着周边地区城市建设的快速发展，政府计划将该工厂拆迁，以便进行城市规划调整。但是，该工厂的法定代表人认为，政府方面没有依据法律程序进行拆迁，并且没有给予充分的补偿。于是，该工厂的法定代表人委托律师，提起了行政诉讼，要求政府方面停止拆迁行为，并赔偿工厂的损失。

　　在这个案例中，律师需要从以下方面出发，保障被拆迁方的合法权益：

　　1、审查政府方面的拆迁行为是否符合法律程序

　　政府方面在进行拆迁行为时，必须依据相关法律程序进行。如果政府方面在进行拆迁行为时，没有依据相关法律程序进行，律师可以要求政府方面停止拆迁行为，并要求政府方面赔偿被拆迁方的损失。在这个案例中，律师需要仔细审查政府方面在进行拆迁行为时，是否符合法律程序，是否已经得到了被拆迁方的同意，并在法定程序之内进行了公示和告知。

　　2、要求政府方面给予充分的补偿

　　政府方面在进行拆迁行为时，必须给予被拆迁方充分的补偿。如果政府方面没有给予被拆迁方充分的补偿，律师可以要求政府方面赔偿被拆迁方的损失。在这个案例中，律师需要仔细审查政府方面给予的补偿是否符合法律规定，包括资产评估、补偿标准等。如果政府方面的补偿不符合法律规定，律师可以要求政府方面重新进行补偿，直至达到合法标准。

　　3、寻找合适的法律途径保护被拆迁方的合法权益

　　在这个案例中，律师可以通过行政诉讼的方式，要求政府方面停止拆迁行为，并赔偿被拆迁方的损失。如果政府方面在执行判决后依然进行拆迁行为，律师可以向法院申请强制执行。

　　二、法律法规

　　在深圳市，厂房拆迁涉及到的法律法规主要有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省城市房地产管理条例》、《深圳市城市房地产管理条例》等。

　　根据这些法律法规，政府方面在进行拆迁行为时，必须依据相关法律程序进行，并给予被拆迁方充分的补偿。具体而言，政府方面在进行拆迁行为时，必须先进行征收和补偿协商，达成协议后再进行拆迁。在征收和补偿协商过程中，政府方面必须依据相关法律规定进行资产评估，确定合理的补偿标准。如果被拆迁方不同意征收和补偿协议，政府方面必须依据相关法律程序进行裁决或者诉讼，以保障被拆迁方的合法权益。

　　此外，在深圳市，还存在一些具体的规定，如《深圳市拆迁补偿管理办法》、《深圳市城市房地产管理条例实施细则》等，这些规定进一步明确了政府方面在进行拆迁行为时应当遵守的程序和标准，为律师在处理厂房拆迁案件时提供了重要的法律依据。

　　三、案例分析

　　下面以一起实际案例来具体分析一下如何保障被拆迁方的合法权益。

　　案例背景：

　　小明是一家服装厂的老板，在深圳市南山区经营了多年，已经形成了一定的规模和品牌影响力。然而，由于政府需要扩大城市规模，小明所在的区域被列为拆迁范围。政府方面通知小明进行征收和补偿协商，小明虽然不愿意被拆迁，但还是同意了协商。然而，在协商过程中，小明发现政府方面给予的补偿标准远低于市场价值，且在资产评估过程中存在明显的偏差。小明向律师求助，希望能够保障自己的合法权益。

　　解决方案：

　　1、了解政府方面的拆迁计划

　　律师首先了解政府方面的拆迁计划，包括拆迁的范围、时间、拆迁的原因等。同时，律师还需要了解政府方面在拆迁过程中应该遵循的程序和标准，以此为依据来保障被拆迁方的合法权益。

　　2、对政府方面的补偿进行评估

　　律师对政府方面给予的补偿进行评估，包括资产评估、补偿标准等方面。律师需要比较市场价值和政府方面给予的补偿标准，查看资产评估是否存在偏差。如果政府方面的补偿不符合法律规定，律师可以要求政府方面重新进行补偿，直至达到合法标准。

　　3、寻找合适的法律途径保护被拆迁方的合法权益

　　在这个案例中，律师可以通过行政诉讼的方式，要求政府方面停止拆迁行为，并赔偿被拆迁方的损失。如果政府方面在执行判决后依然进行拆迁行为，律师可以向法院申请强制执行。

　　综上所述，深圳拆迁律师认为，在处理厂房拆迁案件时，律师需要严格按照相关法律法规进行操作，始终保障被拆迁方的合法权益。同时，律师还需要具备相关的专业知识和实践经验，为被拆迁方提供全面的法律服务，确保他们的利益得到最大化的保障。