把这3步做好了，才能获得科学合理征地拆迁补偿！深圳律师咨询网详细解读

　　面对花样百出的征收方，被征收人该如何与征收方谈判，如何做才能获得科学合理征地拆迁补偿，才能得到保障今后的居住环境生活质量水平有提高呢？深圳律师咨询网对此进行解读。

　　第一步：根据重定位信息估计补偿

　　详细了解自己被征用的土地或房屋，如面积、位置、地段、结构、用途、装修、房屋产权证等，也可以查询周边同类房屋的市场价格，了解周边已被征用房屋的拆迁补偿标准，了解这些因素判断我国拆迁补偿标准是否合理。此外，知道自己房子的实际价值，可以主动与收藏家谈判。我们在谈判中需要注意的是，要价不应该超过自己房子的价格，这会使收藏家认为你没有诚意，要价过高，导致谈判失败； 要价太低也不行，会让收藏家认为你什么都不知道，反复压低房屋拆迁补偿价格，使我们难以为征地拆迁争取到一个合理的补偿。因此，充分了解自己的住房是合理谈判补偿的第一步。

　　很多拆迁户没有做好知己知彼这一点，导致拆迁补偿低，但实际上一般人真的很难做到这一点。如果可能，建议被征收人尽可能多地收集与征收相关的文件。比如：征收项目批准公告，征收目的是公益建设还是商业开发，土地征收补偿安置方案。补偿安置方案将详细说明：项目名称、房屋征收主体、征收实施单位、征收安置补偿原则、征收签约期限、被征收房屋补偿单价、安置方式（货币化安置、产权置换）、奖励、补贴、装修及附属设施补偿等。这样我们就能估算出房屋拆迁能得到多少补偿，做到心中有数。

　　第二步：冷静谈判

　　在征地拆迁过程中，很多居民都觉得赔偿不合理，就拖拖拉拉地作出决定，一直拖拖拉拉地不谈判或签署协议，躲躲藏藏，这种法律是律师不推荐的。国家征收是强制性的，在征收人向法院申请强制执行之前，很难拖延。我们应该支持征地，即可以改变我们的生活条件，正确的心态，抓住机会谈判是王道，毕竟，许多地方的积极合作签署拆迁家庭是有回报的。

　　谈判时多听少说。多听，多听对方的语气，把握对方的态度和谈判的可能性，多听对方的谈话内容或诱导对方多说，以便掌握更多的收集和补偿，易于找到突破口。少说话，不要过早暴露自己的底线和心理。在自我定位准确的前提下，了解对方的态度程序，提出心理期望。

　　谈判进行全程保持心平气和。如果征收方一开始报价过低，甚至一个根本方法难以理解接受，这其实是意料之中的事。此时，我们必须要做的是摆正心态，心平气和地与对方谈判，达到可以提高拆迁补偿的目的。如果学生一开始就与对方翻脸，就可能断绝了他们通过分析谈判方式解决这些问题研究基础。当然教师如果征收方十分强硬，蛮横无理，甚至能够通过一些非法技术手段逼迁，被征收人也不能示弱，要坚决表明对于自己的态度。

　　合理权衡，灵活应对。如果征地补偿金额较低且较高，建议不要指望一次性大幅增加征地补偿，如果双方坚持己见，拒绝退却，很容易陷入僵局。面对这种情况，我们不妨把赔偿总额放在一边，但从每个拆迁补偿项目开始，增加一个项目，然后达到提高赔偿总额的目的。

　　第三步：拆迁补偿协议是最终协议

　　如果谈判取得了一定的成果，双方达成了一定程度的一致，就必须及时落实到协议中去。黑白的最靠谱。俗话说：空头支票什么都不是，不要相信工作人员的口头承诺，因为他们没有这个权利。记住，无论在谈判阶段做出什么样的承诺，如果没有书面协议，那么一切都是空谈，再好的补偿也没有保证。到头来可能是浪费时间和精力。

　　当然，在签订征地拆迁补偿协议时也需要格外谨慎。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系深圳律师咨询网专业律师。