深圳律师咨询网视角：拆迁补偿款分配争议中的“同住人”身份与权利判定

　　在深圳这座繁华都市中，城市化进程不断加快，拆迁补偿款分配问题逐渐成为社会关注的焦点。当拆迁补偿款分配存在争议时，法院如何判断“同住人”的身份和权利？这一问题不仅关系到当事人的切身利益，也牵动着社会的公平正义。作为深圳律师咨询网律师，我们将从法律角度出发，结合实际案例，深入探讨这一问题。

　　一、“同住人”身份的法律界定

根据《深圳市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这一定义明确了“同住人”的基本条件，也为法院在判决中提供了依据。

　　1. 户口要求

“同住人”必须在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处具有本市常住户口。这一要求排除了事后迁入户口的人员，确保了“同住人”身份的真实性和合法性。

　　2. 实际居住要求

“同住人”需已实际居住一年以上。这一条件旨在确保“同住人”在拆迁房屋内确有长期居住的事实，而非仅仅是形式上的户口挂靠。法院在判决时，会综合考虑居住时间、居住条件等因素，判断是否符合实际居住的要求。

　　3. 住房条件要求

“同住人”在本市应无其他住房或虽有其他住房但居住困难。这一规定考虑到了“同住人”的居住权益，确保他们在拆迁后能够得到妥善的安置。法院在判决时，会核实当事人的住房情况，判断是否符合住房条件要求。

　　二、法院判断“同住人”身份的具体标准

在实际案件中，法院会根据上述法律界定，结合具体情况，综合判断“同住人”的身份。以下是一些典型案例及分析：

　　案例一：户口在拆迁前迁入的是否为同住人？

张先生一家原居住在黄浦区的一处老宅，因拆迁政策，他们计划迁往郊区的新居。然而，在拆迁许可证核发前，张先生的姐姐一家将户口迁入了该老宅。拆迁时，张先生的姐姐一家是否应被视为“同住人”并参与补偿款的分配？

　　在此案中，尽管张先生的姐姐一家在拆迁许可证核发前迁入了户口，但他们并未实际居住满一年。因此，法院认定他们不符合“同住人”的身份，不应参与补偿款的分配。

　　案例二：他处有房但居住困难的是否为同住人？

李阿姨原居住在长宁区的一处公房内，该房屋拆迁时，她已年近八旬且行动不便。虽然她在浦东拥有一套住房，但由于年事已高且交通不便，她在浦东的住房并不符合实际居住需求。那么，李阿姨是否应被视为“同住人”？

　　在此案中，尽管李阿姨在浦东拥有住房，但她因年事已高且交通不便而无法实际居住。法院综合考虑她的年龄、健康状况及居住条件，认定她符合“同住人”的身份，应参与补偿款的分配。

　　案例三：空挂户口的是否为同住人？

王先生因工作原因将户口迁入了单位提供的集体宿舍，但并未实际居住。后来，该宿舍面临拆迁，王先生是否有权参与补偿款的分配？

　　在此案中，尽管王先生的户口在拆迁房屋内，但他并未实际居住满一年且他处有住房。法院认定他不符合“同住人”的身份，不应参与补偿款的分配。

　　三、法院判断“同住人”权利的具体标准

在确定“同住人”身份后，法院还需进一步判断其具体权利，包括补偿款的分配比例等。以下是一些具体的判断标准：

　　1. 实际居住时间

法院会综合考虑“同住人”在拆迁房屋内的实际居住时间，居住时间越长，其在补偿款分配中的比例可能越高。

　　2. 居住条件

法院会考虑“同住人”的居住条件，包括住房面积、居住环境等。居住条件越差，其在补偿款分配中的比例可能越高。

　　3. 家庭成员情况

法院会考虑“同住人”的家庭成员情况，包括家庭成员数量、年龄、健康状况等。家庭成员越多或特殊情况越多的，其在补偿款分配中的比例可能越高。

　　4. 其他因素

法院还会综合考虑其他因素，如“同住人”的经济状况、对拆迁房屋的贡献等，确保补偿款分配的公平合理。

　　四、律师建议与展望

作为深圳律师咨询网律师，我们建议当事人在面临拆迁补偿款分配争议时，应积极收集并整理相关证据材料，如户口簿、居住证明、房产证明等。同时，可咨询专业律师并寻求法律援助以维护自身合法权益。

　　展望未来，随着城市更新进程的加速推进，拆迁补偿款分配争议或将愈发频繁。为确保公平公正地处理此类争议，我们呼吁相关部门进一步完善相关法律法规并加大执法力度以确保法律的正确实施。此外，我们还建议加强普法宣传和教育以提高公众的法律意识和维权能力。

　　五、结语

拆迁补偿款分配争议中的“同住人”身份与权利判定问题一直是社会关注的焦点之一。作为深圳律师咨询网律师，我们深知这一问题的复杂性和重要性。通过深入剖析相关法律条文并结合实际案例进行分析，我们可以得出以下结论：

　　首先，“同住人”的身份认定需严格遵循相关法律规定并结合实际情况进行综合判断；其次，在司法实践中应充分考虑各方当事人的合法权益，确保公平公正地处理争议；最后，当事人在面临争议时应积极寻求专业律师的帮助并依法维权。

　　总之，拆迁补偿款分配争议中的“同住人”身份与权利判定问题需要我们共同努力去解决和完善。让我们携手共进，为构建和谐社会贡献自己的力量！

　　在未来的工作中，我们将继续关注此类问题，并积极探索更加有效的解决方案。我们相信，通过我们的努力，可以为当事人提供更加优质的法律服务，并为社会的和谐稳定贡献自己的力量！

　　总之，作为深圳律师咨询网律师，我们将始终坚守法律底线，秉持公平正义的原则，为每一位当事人提供专业、高效的法律服务。在拆迁补偿款分配争议中，我们将竭尽全力维护当事人的合法权益，确保法律的正确实施和社会的和谐稳定。