深圳动迁官司律师讲解一下拆迁中容易产生拆迁纠纷的几个问题

　　拆迁是很多人的梦想，但是由于城市发展、拆迁建设等等原因，大家的拆迁问题经常让人困惑。今天我们就一起学习一下拆迁中容易产生拆迁纠纷的几个问题，以及大家需要知道的几个问题。首先拆迁补偿方案是否合理要看拆迁方是不是与被拆迁人签订了拆迁补偿安置协议？其次拆迁补偿是否合理要看拆迁人取得了哪种拆迁补偿方式？第三要看补偿费用和安置地点、房屋面积等是否与被征收人的登记房屋面积相符合。深圳动迁官司律师就来为大家讲解一下具体的内容。

　　如果被拆迁人有自己的合法住房和合法固定住所，则拆迁方应按照相关规定补偿被拆迁人房屋拆迁补偿费；如果被拆迁人没有住房和固定住所，则拆迁方应按照被拆迁人和房屋承租人签订或者履行协议约定的房屋拆迁补偿费及其他相关义务；如果被拆迁人、房屋承租人已死亡或者房屋产权发生变更，拆迁方应按照新规定补偿被拆迁人、房屋承租人相应数额的安置补助费。

　　一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定，征收国有土地上单位和个人的住宅，应当给予公平补偿。

　　但是，有下列情形之一的除外:

　　（一）因旧城区改建需要征收房屋的

　　（二）因成片开发建设需要征收房屋的

　　（三）因政府实施保障性安居工程需要征收房屋的。对此，法律没有明确，但是司法实践中，拆迁人和被征收人可能因为各种原因在计算拆迁补偿费时存在争议，甚至在没有合同的情况下，由法院作出裁决。因此在此情形下，作为双方当事人应当积极主动地去争取公平补偿。对在本条例实施之前已经购买和已竣工交付使用住房面积高于《条例》规定房价补偿费标准或者超出其实际价值给予合理补偿。《条例》第三十三条规定了征收房地产时应当对被征收房屋价值和因征收所造成的搬迁、临时安置、停产停业损失给予合理补偿问题。《征收房地产管理法》第三十八条规定了补偿方式可分为货币补偿和产权调换安置房地产两种方式，但是在实践中，多数人选择了产权调换方式。然而，在实践当中由于各种各样原因出现不少房屋被认定为违法建筑且拆除时又不给予相应补偿措施或不支付搬迁补助费，那么这种补偿费是否合理呢？

　　二、房屋拆迁应当遵循“先补偿、后搬迁”的原则，因此，“补偿”是拆迁行为能否被认定为违法行为而受到处罚的核心因素之一。

　　根据该法，“先补偿、后搬迁”的原则要求拆迁方在办理拆迁许可证之前，应当先对被拆迁人的房屋进行实地测量，并根据实际情况对被拆迁人进行安置；对于不能进行安置的，应当将被拆迁人的安置费、过渡费等纳入被拆迁人评估范围，由评估机构根据评估结果确定其补偿数额。若征收方未将被拆迁人安置在指定设施区域内，则属于违法拆迁。如果遇到了拆迁问题，要及时咨询律师进行专业维权工作。律师建议在实践中注意以下几个方面:

　　1、要在不损害公共利益、不侵害他人权利、不损害公共利益的前提下开展拆迁。在征收过程中，必须严格按照法律规定进行拆迁，不得违法突破法律规定来进行拆迁。

　　2、在没有合法手续进行拆迁前尽量不要动用拆迁部门批准的任何建设工程图纸、规划许可证明等，否则可能会对自己的合法权益造成损害。

　　3、不要为了“一时之快”和“一时之利”而放弃对被拆迁人合法权益进行充分、合理补偿和保障（具体标准请咨询律师）。

　　三、在实践中，许多拆迁方会随意制定不合理的赔偿方案以获取最大利益，这些极易引起被征收人与拆迁方之间的矛盾纠纷和利益失衡。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定：“市、县级人民政府应当采取以下措施保障被征收房产价值的合理补偿:

　　（一）对未经登记的房产实行房屋评估

　　（二）对合法建造的房屋实行拆迁与补偿

　　（三）对采取违法方式进行拆迁的，应当依法给予补偿。

　　违反前两款规定的，不予赔偿。”

　　深圳动迁官司律师注意到，实践中有很多案例中，都存在征收方擅自降低补偿标准的情况，这些都是违反相关法律规定的，被征收人可通过以上途径来维护自己的合法权益。那么如何提高拆迁补偿款？首先需要拆迁方与自身签订一个协议之后，再结合自己现有房屋数量、面积等情况来综合考虑。其次如果是产权调换房还需要注意房屋价值评估程序。只有经过评估才能确定具体合理的补偿金额。