在我国农村地域，有的能力建房，有房能力举行农业出产举止，宅基地对村民的重要性可想而知。作为和村民联系关系最慎密地设置装备摆设用地，无论是往年8月26日最新批改的《土地管理法》，还是随后农业农村部制定的《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，都对农村宅基地问题作出新的修订和规定，以最大化地保障农民权益。对于农村宅基地问题，常常有当事人打电话征询，本文中深圳动迁咨询网就大家关注度较高的几个问题进行解答，希望能对农民朋友们有所帮助。
一、在本村有房，又承继了此外一处屋子，违反“一户一宅”规定吗？
《土地管理法》第六十二条划定：“农村村民一户只能领有一处宅基地，其宅基地的面积不得跨越省、自治区、直辖市划定的规范。”这是“一户一宅”的法律依据。
要明确的是，宅基地归农村集体经济构造所有，弗成承继。然则依据《继承法》的划定，继承人能够承继该处宅基地上的屋宇，并且根据“地随房走”的原则，继承人在继承房屋时，也同时取得了该房屋下宅基地的使用权。
依据2011年《河山资源部、中心农村事情向导小组办公室、财政部、农业部对于农村集体土地确权挂号发证的多少看法》的划定，如果因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，并在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
是以，如果您以前在本村领有一处屋子，当初又承继了另外一处屋子，形成了“一户多宅”的情形，按法律规定是可以进行确权登记的。同理，在遇到征收时，您也可以获得相应的补偿。
二、征收时，“一户多宅”能够选两处宅基地吗？
实践中“一户多宅”尽管存在，然则其普遍是由汗青原因、继承等原因形成的。
在征收时抉择宅基地赔偿，赔偿宅基地的进程也是宅基地重新调配的进程，在这类情况下，理应遵守现有法律“一户一宅”的规定，如果您被征收两处宅基地，不能被补偿两处宅基地。
无非，关于征收时抉择迁建布置的赔偿体式格局，应当赔偿几处宅基地，应当赔偿多大面积的宅基地，法律、行政法规并未细化规定，主要依靠当地征收部门在法律、行政法规的框架下制定的地方性法规或征收补偿安置方案加以细化规定。
三、传闻新《土地管理法》划定宅基地可以买卖，是真的吗？
新《土地管理法》划定，在吻合必定前提的情况下，土地所有权人能够经由过程出让、出租等方式将集体经营性建设用地交由单位或者个人使用，具体办法由国务院制定。
农业农村部在随后制订的《中心农村事情向导小组办公室 农业农村部对于进一步增强农村宅基地治理的关照》中划定，宅基地和室庐，能够经由过程自立经营、合作经营、委托经营等方式，发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营时，需要签订合同，且租赁期限不得超过二十年。农村村民在本集体经济组织内部可以向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。
以来是，宅基地在吻合必定前提的情况下是可以入市的，但并非一定允许买卖。
以上是比来大家比拟存眷的对于宅基地的三个问题，因为宅基地汗青沿革比拟长远，在实践中宅基地的处置体式格局又五花八门，很多当事人遇到宅基地的问题时都是一头雾水，不知从何入手，深圳动迁咨询网建议各位在遇到关于宅基地方面的问题时，及时咨询专业律师，以更好地保障您的合法权益。
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