深圳市动迁律师从三点提醒每一个正在拆迁和已经拆迁的人

　　货币补偿和产权置换是拆迁补偿的两种方式。在签协议之前，我纠结于选择哪种赔偿方式更好；签完协议后，我很苦恼拿不到钱，交不了房。过去的教训是未来的教训。针对拆迁中常见的安置房问题，深圳市动迁律师想从以下三点提醒每一个正在拆迁和已经拆迁的人。

　　一、安置房多年难交付

　　“先补偿后搬迁”是法律进行明确的拆迁工作基本理论原则，也就是说理应给拆迁户提供现房安置。然而我们现实中，现房安置问题很难可以实现，更多的是提供两至三年后交房的期房。但我国对项目管理建设发展方面有严格的法律规定程序限定。比如，一个企业房屋文化建设研究项目公司必须学习经历立项、规划、土地征收、工程建筑施工技术许可等审批，也就是通过人们常说的五证审批。因此社会现实中，一边审批一边拆迁的做法并不少见，更有甚者，安置房本身来说就是这样一个幌子，是拆迁办为了能够达到经济快速拆迁而编造的谎言，这就直接导致了很多被拆迁的老百姓选了房，就是住不进去。

　　深圳市动迁律师提醒： 在拆迁办公室不能提供房屋安置的情况下，拆迁户应主动检查项目建设审批程序，包括建设财务状况，以尽量减少后续风险。在签署《安置补偿协议》时，《安置补偿协议》应当明确安置房的具体位置、方位、结构、用途、面积、楼层、交付日期等，并明确违约责任。

　　二、豆腐渣工程

　　住进了企业安置房并不具有一定就“万事大吉”了。安置房墙体出现开裂，漏水导致断电的情况也真实社会存在。

　　“豆腐渣项目工程”给拆迁户带来的烦恼也是不仅于此，公共服务设施建设缺失、小区生活环境管理脏乱差，“千呼万唤始出来”的安置房，如今却成了中国最大的烦恼。

　　深圳市动迁律师提醒： 拆迁安置房使用前，通过质量监督、安全监督、消防、建设、土地、规划、房地产等行政职能部门的验收完成。如果怀疑安置房存在质量问题，可以聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，并通过一系列调查程序核实是否已经完成和接受。如果质量真的不符合标准，可以拒绝搬进来，并要求拆迁办给予相应的拆迁补偿。

　　三、安置房成了“无证房”

　　正如我们每个人生活都有一个身份证一样，房产证是房屋进行合法的直接可以证明。只有办理了房产证，才能充分证明学生自己是房屋的合法企业所有权人，对房屋享有广泛使用、收益和处置的权利。但在给安置房办理产权证明时，拆迁户却总是遇到学习各种形式各样的障碍。例如：办理知识产权研究证明无故被拒或被告知是小产权房，拆迁户只有居住权，没有国家所有权，交易也受到一定限制。

　　深圳市动迁律师提醒： 拆迁安置房是法律规定的征收补偿房，一切通过拆迁安置房的合法开发建设过程，拆迁安置户今后都能获得房屋产权证书，这只是时间问题。因此，在签订征地拆迁补偿安置协议时，建议规定发证问题；如果在发证问题上没有协议，如何办理房地产证需要具体分析，例如株洲市征地拆迁安置房管理办法第十四条规定：“安置房竣工验收后，区政府按照有关政策法规，按照程序统一组织征地转让手续，负责向土地和房地产部门申请国有土地使用权证和房产权证。”

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询深圳市动迁律师。