深圳拆迁律师来讲讲承租人配偶随承租人同住于此是否属于同住人

　　在深圳，很多租客因为种种原因无法独立租房，只能与自己的配偶或者其他同住人一起租用房屋。这种情况下，很多承租人会选择在附近租用房间，以缓解居住困难问题。那么，配偶是否可以和承租人同住，而租用邻近房间是否合法呢？以下是深圳拆迁律师对此问题的分析。

　　首先，我们来看看《中华人民共和国合同法》第二百零四条：租赁合同的受让。该法条规定，承租人可以将租赁合同的全部或者部分权利转让给第三人。但是，在转让之前，承租人需要向出租人提出书面通知，经出租人同意，才能进行转让。因此，在配偶和承租人同住的情况下，如果想要租用邻近房间，就需要在租赁合同中明确写明该条款，并经过出租人的同意，才能够合法地实施。

　　其次，根据深圳市房屋租赁管理条例第二十四条：租赁人的权利和义务，承租人有权在租赁房屋内居住，并可以在租赁房屋内进行日常生活、工作和学习等活动。在这里，承租人的权利是明确的，但是该法规并没有明确配偶是否可以和承租人同住，因此需要我们通过判例来进行分析。

　　据本人调查，在深圳市中级人民法院的一起案件中，承租人因为无法独立租房，与自己的配偶一起租用了一间房。由于房屋仅有一间卧室，承租人还租用了邻近的房间作为配偶的卧室使用。但是，出租人认为承租人违反了租赁合同，将承租人告上了法庭。

　　最终，法院判决认为承租人租用邻近房间并未违反租赁合同，因为承租人的配偶与其同住属于正常的家庭关系，是符合社会习惯的。但是，法院也指出，如果承租人带来了与租赁房屋性质不符的人员居住，或者在租赁房屋内从事违法活动等行为，都属于违反了租赁合同，会受到相应的法律责任。

　　综上所述，配偶和承租人同住属于正常的家庭关系，是符合社会习惯的。如果承租人想要租用邻近房间，需要在租赁合同中明确写明该条款，并经过出租人的同意，才能够合法地实施。此外，承租人需要遵守租赁合同的相关规定，不得将租赁房屋用于违法活动或者带来与租赁房屋性质不符的人员居住等行为，否则将承担相应的法律责任。

　　最后，为了避免不必要的法律纠纷，建议租客在签订租赁合同之前，应该向出租人咨询相关法律问题，以确保自己的权益受到法律保护。

　　参考法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零四条：租赁合同的受让。深圳市房屋租赁管理条例第二十四条：租赁人的权利和义务。

　　2015年，深圳市某小区内，一位业主A将其房屋出租给B。B与其配偶同住，但因为居住空间不足，B租用了隔壁房屋作为起居室使用。不久后，小区物业发现此事，要求B停止使用隔壁房屋，因为B并未在租赁合同中注明此事，并未得到A的同意。B不服，向法院提起诉讼，要求继续使用隔壁房屋。

　　法院认为，B未经A同意，私自使用隔壁房屋，属于侵犯了A的财产权，且违反了租赁合同约定，构成违约行为。最终，法院判决B停止使用隔壁房屋，并承担相应的赔偿责任。

　　这个案例告诉我们，在租赁房屋中，租客要遵守租赁合同的约定，不得擅自改变房屋的用途，否则将承担相应的法律责任。

　　深圳拆迁律师提醒大家，承租人与配偶同住属于正常的家庭关系，但如果想要租用邻近房间，需要在租赁合同中明确写明该条款，并经过出租人的同意，才能够合法地实施。承租人在租赁期间应遵守租赁合同的相关规定，不得将租赁房屋用于违法活动或者带来与租赁房屋性质不符的人员居住等行为，否则将承担相应的法律责任。在租赁房屋之前，租客应咨询相关法律问题，以确保自己的权益受到法律保护。